又一城市宣布:租房可落户!专家:人口流动的背后是资本的流动

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  郑州租房可以落户啦!

  近日,郑州市推出了“租房落户”新政。在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口。

  业内人士指出,租房落户政策已在很多城市推行,不同城市政策不尽相同。早在十年前,就有城市规定凭借租房办理居住证达到一定年限就可以落户。最近各城市“抢人大战”愈演愈烈,租房落户政策得到强化,也引起更大的关注。

  郑州宣布租房可落户

  郑州市公安局对外宣布,落户政策进一步放宽。在郑州中心城区租房,居住一年以上就可以办郑州市户口。此外,在中心城区持居住证由此前的满五年降低为满一年,即可在中心城区办理入户手续;缴纳社会养老保险金,由过去的满两年改为满六个月。

  郑州市公安局称,凡是符合落户条件的人员,可通过以下四种入户方式自愿选择入户地址:

  第一,有工作单位,单位有集体户口的,可选择入到单位集体户口;

  第二,凭实际居住地房屋租赁合同,经房主同意,可将户口迁入租房户的地址;

  第三,投靠亲友,经户主同意,将户口迁入亲友处;

  第四,无处可入户的,可就近选择社区公共集体户口入户。

  诸葛找房数据研究中心王小嫱对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,郑州提出租房可落户且放宽参加城镇社会保险的落户条件,是为了深入推进户籍制度改革,加快郑州国家中心城市建设,提高城市城镇化率。

  业内人士普遍认为,政策执行后,能够带来一些潜在购房需求,但当前购房者更为理性,短期对楼市的影响微弱。

  值得注意的是,在发布租房落户政策前,郑州市还对住房公积金政策进行了放宽调整。

  

12月4日,经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过,郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。政策自2020年1月1日起执行,政策将有效缓解购房职工的贷款资金压力。

  此外,郑州市对人才购房还进行了较大规模的补贴。

  

  图片来源:郑州市住房保障局

  各地租房落户政策略有不同

  中国证券报记者梳理发现,近期,海口、昆明都颁布了相关租房落户的政策。各地对租房落户政策规定略有不同。

  有的地区要求参加当地基本养老保险。

  以海口市为例,11月27日,海口市公安局对外称,租房居住在海口的省内外户籍居民可落户,省外户籍居民,取得海南省居住证并参加海南城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南城镇从业人员基本医疗保险的,可在海口城镇社区落户。

  有的地区允许将户口登记在所租赁房屋。

  以云南省为例,11月22日,云南省公安厅发布《云南省公安机关户籍业务服务指南》,规定租房人在征得所租房屋产权人或合法拥有人的同意后,可以申请将户口登记在所租赁房屋。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租房落户对二手房租赁市场有直接利好,预计搭建公共租赁平台会成为地方政府努力的方向。

  “抢人大战”愈演愈烈

  中原地产数据显示,2019年前11月,全国房地产调控次数高达554次,与2018年同期的425次相比,上涨幅度高达30%。楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策等。

  其中,2019年全国已有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比,上涨超40%,各地“抢人大战”愈演愈烈。

  

  中原地产首席分析师张大伟表示,购房补贴、租赁租房等政策对于人才影响较大。人才不应该是购房者,城市应该为人才提供居住条件。从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人才,没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。甚至有可能出现炒房客借助人才政策,在不同城市购房落户的可能性。吸引人才的目的是发展产业,能留住人才的也应该是产业,而非房子。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,2019年,各大城市在中央加快落户政策的指导下,纷纷放松人才落户政策。预计更多的城市会加入“抢人大战”,城市人口争夺战刚刚开始远未结束。人口流动的背后是资本的流动,人口不仅自身带来资本,同时也在吸引资本的流动。

  

  编辑:武俊雪

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