成都最全房价地图新鲜出炉：成交量价齐涨，楼市“横盘期”已不在

根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年11月）大成都新办商品住房预售证69个（比10月减少4个）；共计上市预售新房面积约262万㎡（比10月减少32万㎡）；折合商品住房19113套（比10月份增加4480套）。从整体数据上来看，相比10月份，推盘数量、供应面积相差不大，但供应套数却增加了近四分之一，这说明上个月上市的房源平均面积比以往要小一些。

据统计，11月份成都二手房成交呈现量价齐涨的现象。成都中心城区二手房成交均价约15339元/㎡，环比上月上涨1.58%，比去年同期上涨1.02%；成交8950套，环比上月上涨18.59%。这是成都二手房市场，继今年6月份量价双双下降之后的又一次量价齐涨。

上图数据来源：房天下▲

新房方面，11月成都新房成交均价为11874元/㎡，环比下跌2.5%，同比上涨12.7%；共成交约1.55万套，环比上涨12.7%，同比下跌25.9。11月大成都新房市场，供应房源量和销售量环比均上涨，成交价格环比有所下降，但同比去年同期市场来看，整体房价还是上涨了12.7%。

上图数据来源：中成房业▲

那么，在过去的11月份，成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据成都各大区域房价数据做出的11月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化！

成都11月中心城区房价地图▲

从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，涨跌区域个数由10月份的5涨8跌变为9涨4跌，与今年初的中心城区楼市很接近。这说明成都房价从前几个月的稳价跑量之后，随着供应量的减少，整体市场有价格回升的趋势。

从今年前11个月的房价变动数据整体来看，大部分月份为房价相对平稳期，只是时有小幅波动。但同比去年同期来看，整体房价还是涨了不少。

成都11月三圈层房价地图▲

三圈层房价涨跌区域与10月份的3跌7涨保持平衡。有所不同的是，10月份下跌的区域在11月全部反弹，有点像你方唱罢我登场的感觉。整体来看，三圈层房价在11月份还是微弱上涨，但受市场观望情绪及供应量影响，未来一定时期还是会延续这种状态，毕竟跌无下行压力，上涨也无动力。

从市场反馈的情况来看，三圈层开盘认购率并不高，整体价格并无较大波动，上图所反映的涨跌幅度基本都很小，除个别项目外，在市场终端层面购房者不会感受到太过明显的变化。

市场分析
截止上周五，成都12月份已发出31张新房预售证，与11月同期基本持平，预计12月份的整体供应量不会低于上月。

随着上月三圈层购房摇号规则调整，及本月初一直严管的高新南区和天府新区资格可以跨区购房政策出台，预计未来一段时间，三圈层房价会继续处于一个平稳期；主城区房价会呈现稳中微升的趋势，短期内幅度应该不会太大，但经常看房和关注楼市的人应该能感受到这种市场温度的变化。

整体来看，持续很长时间的成都楼市“横盘期”已走到尽头了。这种“温水煮青蛙”式的楼市变化在短期内看起不明显，但时间稍长，再回过头来看，房价已不是原来的房价了！说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。
2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。
3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。
4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。
5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。