11月广州写字楼成交狂增4.8倍,创下年内新高

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  2019-12-15 12:00 羊城派

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  2019年一直表现“麻麻地”的广州一手写字楼市场,在11月份居然疯狂翘尾了!

  据合富商业统计显示,11月全市写字楼成交量约达12.59万㎡,同比上涨1.6倍,环比10月年内最低值上翻4.8倍!见下表↓

  

  11月份广州一手写字楼市场行情 来源/合富大数据 制表/陈玉霞

  12.59万㎡的成交量,成为2019年至今最高的月度成交量。据分析,这主要是因为11月份写字楼市场出现了两宗大单交易,其合计成交量超过9万㎡,助力11月份成交达到新高。

  

  2019年前11月份广州一手写字楼成交量 来源/合富大数据

  值得一提的是,当月新增供应量大增,是成交量飙升的基础。11月份,广州一手写字楼新增供应量达11万㎡,新增货量主要来自番禺及花都等外围区域。

  具体到成交方面,11月份月度成交冠军是来自萝岗广州绿地城(国际智慧产业中心/GIC),超6万㎡的大手交易是2019年广州写字楼市场上目前为止出现的最大面积单笔交易;所网签的是整个项目中最高的1栋33层甲级写字楼,共361套单位,总面积为62359㎡。

  

  11月份写字楼成交前十名 来源/合富大数据

  排名第二的李锦记大厦位于李锦记集团斥资购买的南站万科世博汇8号地块项目。11月网签的是其中1栋18层高的写字楼,连同1-2层共两层商铺,整栋(17-18层顶层除外)网签量总共超过3.5万㎡。

  

  大宗交易直接拉动11月成交量

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌表示,11月份写字楼在两宗大手交易网签的拉动下,迎来了月度成交新高,但今年以来写字楼整体成交表现并不如去年,今年1-11月份的成交量为54万㎡,而去年同期达67万㎡水平,同比减幅近两成。

  新增供应减少是成交回落的主要因素之一,支撑整体成交的主要是新兴商务板块如知识城、第二CBD的大型综合项目,像国际空港中心、绿地城、保利鱼珠港等有产业或相关政策支持、规划布局完善的百万级项目。

  来源 | 羊城派

  责编 | 冯茵

  实习生|严志鹄

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