为什么，我现在不建议买增城？

　　二娃说

　　最近呀，不知道是怎么了，我总能遇到各种“有趣”（奇葩）的网友，比如下面这位......

　　搞事情啊！搞事情！楼市政策要么不来，来的话，总是选在大家最想狂欢的星期五，简直太要不得了！

　　而这周五呢，二娃公司刚好去三亚团建，所以，又丢了一个10万+的阅读。

　　其实，不瞒大家实说吧，南沙这次楼市调控放松政策，二娃早就预料到了，只是具体什么时候出，以及口子开在哪里，我不敢确定。不信，来看我之前和网友的聊天截图。

　　△与网友部分聊天截图

　　12月2日的那天，一位在珠江新城上班的粉丝来问我买房的问题，然后问我，现在是不是下手的时机，她说：“看到佛山楼市政策放松后，担心会影响到广州，价格也会随之上涨。”

　　不得不说，这位网友对楼市的敏锐和嗅觉，比很多人都要高，但是她忽略了一个最大的问题，那就是：“房住不炒，是国家对楼市长期坚持的方针”。

　　所以，作为四大一线城市之一的广州，自然不敢去出那个头，全面放开限购。

　　△图片来源于：广州塔官微

　　但是！在12月10日-12日，召开的中央经济工作会议中，再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　大家请注意，这里二娃要划重点了哟！会议中提出的一个词“全面落实因城施策”尤其重要。这意味着，广州以及全国其他城市，都将陆续会出台一些调控优化政策，部分区域及部分城市，楼市调控一定会有所放松。

　　不过呢，房价还是会控制的，该管的也还是会管的，只是开个口子给大家喘喘气而已。

　　这就是为什么最近1个月内，全国很多城市陆续出现了一些调控优化政策。比如：“港澳同胞可在大湾区任何城市买房，不受社保限制”、“深圳豪宅线从总价变成＞144㎡”、“本科及以上学历，只要一个工作证明即可在佛山任意区域买房”、“成都高新南区和天府新区都可以买五城区的房子”，以及广州最新公布的“本科及以上学历，可不受限制，在南沙买房”等等。

　　那么，以上所有信息加起来，我们应该从中看到什么呢？

　　我不知道大家怎么看，反正二娃能得到的信息就是：刚需客，买房确实要抓紧了，我觉得，明年楼市应该会有所回暖，房价也会上涨一点。当然，大涨是不可能的，你们也别指望着从房产中获得暴利回报了。

　　另外，我还不得不提醒大家一句，如果你有能力买南沙的话，那就尽可能不选择增城和从化的。

　　在我看来，目前增城唯一有投资价值的板块，也就新塘了！其他板块更大的是居住价值，金融性已经大大降低。

　　为什么我这么说呢？

　　其一、佛山、南沙、增城这三个地方，通常是购房者拿来做比较最多的区域，二娃就曾收到过无数粉丝问我“买南沙还是买增城好？”，“买增城还是买佛山好？”这样的问题。

　　以前吧，其他两个区域要限购，很多人想买，根本没有名额，而增城就胜在不限购，并且开通了13号线地铁+即将要开通的21号线地铁。

　　但现在，南沙和佛山，同时甩出“王牌”，都对本科及以上学历的购房者，张开了大大怀抱，届时，增城犹如被按照地上摩擦，优势一下子就没了......

　　其二、增城，整体GDP太差了，一直处于广州倒数第二位（从化倒数第一），不管是产业、人口、交通上都相对薄弱。

　　△ 2018年广州11区GDP增长情况

　　其三、一个地方的房地产能不能发展起来，终究还是人口和人才的比拼，增城本来就不限购了，人口也就这样，那在其他区域同时竞争的情况下，它还有什么大招可以使出来，与别人博弈呢？

　　同样，这一个问题，也被其他网友发现了，所以，正好有换房计划的他，目前，正准备快速卖掉自己在增城的房子，进军市区。

　　你呢，你怎么看待明年的广州楼市，你又是否看好增城呢？

　　二娃在留言区等你，我们一起来聊聊吧！