杭州一豪宅6900万起拍：业主疑为上市公司创始人 因生意不顺断供

欠缴物业费16万。

图源：阿里·司法平台《拍卖公告》

杭州又一价值近亿元的豪宅被司法拍卖了。据澎湃新闻报道，目前有一套武林壹号D区内的顶楼跃层住宅正在淘宝网司法拍卖平台拍卖。

据淘宝《拍卖公告》显示，该套豪宅项目位于武林壹号2幢1单元2901室，建筑面积719.25平方米，起拍价6876.4万元，折合单价每平方米约10万元。这也是武林壹号历来面积最大的法拍房。

据介绍，这套8房3厅7卫的豪宅由一对经商的夫妻在2016年向广发银行按揭贷款3980万元购买，后因生意不顺出现断供，最终被司法拍卖。截止2019年10月31日，该估价对象欠缴物业服务费高达16万多，该款项将由受让人处理。此外，竞拍者需缴1000万元保证金，拍卖加价幅度为34万元。

值得注意的是，据《杭州市不动产登记信息查询记录》，该估价对象已设定抵押权，且已被杭州市临安区人民法院等10家法院查封。据房产评估报告资料显示，该房屋业主为乔文东和龚丽蓉夫妇。

时间财经查阅天眼查发现，这10家法院查封的杭州市拱墅区武林壹号公寓2幢1单元2901室裁定书文号，与快步有限公司（以下简称“快步公司”）创始人乔文东名下的多项被法院执行文号一致，二者大概率为同一人。

乔文东被执行信息图片来源：天眼查

据中国裁判文书网，快步公司与乔文东曾因民间借贷纠纷成为被告，并被下达“限高令”；另据杭州新世纪电子科技有限公司（以下简称“杭州新世纪”，现证券名称为“联络互动”）招股书，乔文东曾是该公司创始人及第二大股东。曾经身价不菲的上市公司元老，究竟是如何“断供”并成为“老赖”的？

杭州新世纪相关工作人员对时间财经表示，公司确实有一位高管叫乔文东，且目前在职，但以乔文东当日不在单位办公拒绝了记者的转接需求。对于乔文东是否有一套位于武林壹号房屋被司法拍卖一事。该工作员人表示，“这属于股东私事，并不清楚。”

此外，承担此次司法拍卖房信息咨询的杭州助拍信息技术有限公司则对时间财经表示，不方便透露更多信息。

曾为上市公司元老

据《拍卖公告》房产评估报告显示，该套估价8595.40万元的豪宅业主为乔文东和龚丽蓉。时间财经随后查阅中国裁判文书网发现，龚丽蓉和乔文东都因与贷款方广发银行杭州分行发生金融借款合同纠纷案，被杭州市下城区人民法院下达限制消费令。目前，夫妻二人已被限制乘坐飞机、在星级以上宾馆住宿等高消费行为。

天眼查显示，龚丽蓉曾为杭州新世纪的法人，其丈夫乔文东曾为该公司的控股股东及创业元老。

图片来源：天眼查

杭州新世纪成立于2002年，2007年实现股份制改革，2009年8月在深交所中小板上市，股票代码002280。2014年，杭州新世纪与北京数字天域科技有限责任公司进行资产重组，并更名为联络互动信息科技股份有限公司（以下简称“联络互动”）。截至目前，联络互动市值为91亿元，旗下拥有会分期、TT海淘等多个平台。

时间财经查阅杭州新世纪招股书发现，乔文东在2009年以773.50万股，占杭州新世纪上市发行后股本比例14.46%，为公司第二大股东。

图片来源：杭州新世纪招股书

但随后几年，乔文东与妻子龚丽蓉多次减持杭州新世纪股份套现。据该公司多份公告显示，乔文东在2012年8月分四次减持公司股票，累计套现约2406.6万元。随后的2013年，乔文东将总股本的9.68%质押给浙江永强集团股份有限公司，用于贷款担保。

2016年，乔文东创办快步有限公司，注册资本1亿元。据天眼查资料显示，快步有限公司主营汽车租赁，汽车相关事务代理等业务。根据官网资料，快步有限公司是一家网约车平台，不同于美团、滴滴打车的是，其涵盖快递货运和客运、公交等多个类型的网约车和租赁服务。但目前，该公司官网的更新已经停滞在2017年7月。

此外，据中国裁判文书网，乔文东近年来多次因民间借贷纠纷被告上法庭，其因复杂的借贷对象和不同合同签订区域频繁出现在杭州市多个法院被告人席上，或许这也是目前其武林壹号住所被10个法院一起查封的原因。

值得一提的是，就在3个月前，乔文东疑因通过他人（其妻子龚丽蓉）代持，获得深圳大同实业股份有限公司股份的案件曾在杭州市中级人民法院被提起二审诉讼，此案中乔文东涉及5000万的投资款纠纷。

一位不愿具名的业内人士对时间财经表示，江浙地区近年来经济发展快速，不少创业老板在早期吃到创业红利后，又不断尝试再次创业力图套取更多利益，但随着经济环境的改变以及创业思维跟上不市场，反而弄得负债累累，最终凄惨收场。而在这些富豪不断被迭代的背后，则是像武林壹号等豪宅项目更加频繁的出现在司法拍卖台上。

武林壹号平均俩月被法拍一次

作为杭州知名豪宅项目，“武林壹号”业主近年来多次以豪宅被“司法拍卖”、“强制腾退”的消息出现在公众视野中。时间财经查阅阿里司法拍卖平台发现，从2017年11月至今，武林壹号项目共有10套豪宅被司法拍卖，其中2019年高达6套，也就是今年平均2个月就被法拍一次。

且就在2019年12月4日当天，据中国经济网报道，武林壹号的一对夫妇李某、陈某同样因生意失败，欠债900万后拒不履行债务，被当地法院干警强制腾退，接下来等待他们的或许也是这套价值4000万的房屋被司法拍卖。

武林壹号项目被“腾退”的业主中，还有汉鼎股份前十大流通股东之一，其早前因炒股大赚被称为“炒股女神”。但好景不长，其后“炒股女神”被股市套牢，最后不得已将房产司法拍卖抵债。也有曾被各大八卦媒体争相报道的坐拥晋亿实业、先锋新材、荣安地产等10多家上市公司的前十大流通股东，其因情感纠纷被腾退的“狗血”事件。

对此，艾媒咨询分析师张毅对时间财经表示，豪宅腾退项目近年来层出不穷，其中从事金融业和外贸出口实业的业主较多，也更具代表性，主要因为金融业风险高，以及近年来外贸出口环境不稳定，导致企业财务风险逐渐升高。

此外，时间财经在阿里司法拍卖平台上筛选过去一年中，高于1000万的住宅司法类拍卖项目后发现，2019年不到12个月的该类拍卖房已经超出2018全年300多件。张毅继续表示，“随着豪宅项目被司法拍卖越来越多，更稳定的金融环境成为解决办法之一”。

不过，由于地理位置较好，以及起拍价低、竞争者不多，这类被腾退的豪宅项目接手情况并不差。此前，武林壹号多次被接盘的价格都比较好，今年6月其曾以4523.2万元总价，每平方米单价超过10万元的法拍价拍出一套，而最早武林壹号的开盘价为8.7万/平米。