点赞！这座省会城市拒绝“炒房”，房子均价一万左右，非常宜居！

房价对于我们的生活的影响很大，衣食住行中的住是一件大事情，那么你知道影响房价的因素有哪些吗？首先第一当然得属经济因素啦，影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。

通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

在当前“房住不炒”的调控定位下，人口流动正在成为影响房价的最重要因素之一，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个，预计约有100个城市将进一步放宽放开落户政策，一定程度会增加房地产市场需求。但是我国这座省会城市拒绝“炒房”，房子均价一万左右，非常宜居，它就是长沙。

长沙位于湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。总面积11819平方公里；辖6个区、1个县、代管2个县级市；2018年，常住人口815.47万，城镇化率77.59%，地区生产总值11003.41亿元，长沙是湖南省省会，是长江中游地区重要的中心城市，全国“两型社会”综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地，长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市，长沙是综合交通枢纽，京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇。

最近，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6％-8％。将房价拆解地价、建安成本、税金、利润等众多细项，且将开发商的平均利润率限制在6%-8%，可谓事无巨细，监管深入到每一个“细节”。将开发商的平均利润率限制在6%-8%，严格禁止“炒房”。

长沙不仅将限售期限从3年升格为4年，而大多数城市都是两年，而且全面封堵了企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房的通道，一点漏洞都没剩下。楼市调控持续加码，长沙坐实了“反炒房之城”的称号。那么长沙房价有多低？根据相关的数据显示，长沙房价均价仅为1万元左右，中心城区高价楼盘也仅有1.5-2万元，这个房价，不仅远低于同处中部的其他省会城市，甚至还不及一些东部地区的三四线城市。