今年以来，房地产行业调控趋严，在下半年后，多家银行对房贷利率进行了上浮，即便是在10月份以后实行房贷新政，房贷利率也比去年要高不少。而在9月份时，据央视财经报道，合肥地区的建设银行、中国银行等多家银行对二手房的房贷进行了“停贷”，有不少人就认为，未来二手房全面停贷会成为一种趋势。
其实，这是不太可能的，我国二手房交易市场巨大，不可能全面对二手房进行“停贷”，将合肥部分银行对二手房停贷认为是未来整体趋势来看，只是一种片面的解读。
有人说二手房停贷是大势所趋，是一种必然，这一观点的逻辑无非是二手房大都是很多炒房客持有，通过对二手房停贷可以打击炒房客，让他们出不了货，这样就没有人炒房了，房价就往下跌了，这种想法只是那些天天想着房价暴跌的人的一厢情愿而已。
政策上从来都没有说过要房价大跌，一切调控都是为了房地产市场的稳定、健康发展，大涨和大跌都不符合需求，当然这是从大的方向来看。从细节来看，二手房交易已经成为我国房产交易的重要组成部分，如果对二手房交易停止房贷，影响很大。
首先，我国的城镇化率已经达到了近60%的水平，很多能开发的地方都开发了，不少新房都是一些郊区或新扩建的区域，交通、教育并不是很方便，并不一定能满足购房者的需求，从刚需角度来看，购买二手房并不比购买新房差，如果对二手房停贷，会明显打击刚需，让真正想买房的人买不起房。
其次，目前房贷是很多大型银行的优质贷款，而二手房的占比不小，如果停止二手房的房贷，会造成银行的大面积的业务下滑，在贷款利率随LPR不断下行而存款利率并未下调的非对称性降息背景之下，全面停贷二手房贷，将造成银行业的经营困难。
最后，不管是新房和二手房，其实从调控的角度来说，并不存在一定要打击谁，而是从宏观的角度来保障行业的稳定发展，房价收入比太高的城市，房价需要缓一缓，等收入上来，待真实购买力上升对房价形成坚实支持，所以即便是有某些银行出现二手房贷停贷，也只是短期行为，一般是由于贷款额度不足的原因。
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