Zillow预测2020年美国房地产市场的好日子还将继续

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据Zillow预测房屋面积将缩小,经济稳步增长,租金正增长
美国房地产

  

  2019年,由于几乎全年利率低于预期,独栋别墅市场一直很景气。Zillow预计2020年这种情况还将继续。
这家在线房地产巨头最近发布了其对2020年住房的预测,该网站的经济学家预计,2020年的情况与2019年将很相似,比如经济状况方面。
尽管许多专家一整年都在说,明年经济可能会出现轻度衰退,但最近已出现了增长的迹象。
这使得Zillow现又发表声明称2020年很可能不会有经济衰退。健康的消费者信心和创造出的就业机会正推动经济增长,避免了令人畏惧的“衰退”二字。
报告称:“目前的情况表明,经济将持续增长,而不是进入衰退。这种经济增长可能比我们在整个复苏过程中不时看到的强劲增长步伐要缓慢一些,但至少明年仍会继续增长。”
Zillow称,明年经济和楼市的另一个利好因素将是较低的抵押贷款利率。
“抵押贷款利率在2019年显著下降,预计在2020年将保持在较低水平,”Zillow在其预测中表示。
Zillow表示:“这将保持旺盛需求,并继续推动美国房地产市场的合理价格增长。但低利率仍无法克服高昂的首付所带来的前期障碍,这使得本想购买高房价地区的购房者分散出去,寻找他们能够负担得起的房子。”
但是仍需指出的是,房利美、房地美和联邦住房管理局都接受个位数的首付,而不是许多借款人以为的20%。
Zillow表示,在经济稳定的情况下,房价和租金增长也将保持稳定,但2020年增速将放缓。
在房地产市场不是一个领域都是一片光明的。千禧一代和Z一代已经进入市场,而婴儿潮一代并不会很快离开市场,这导致现房库存短缺。
Zillow称,婴儿潮一代想要安享晚年,是他们正支撑着房地产市场。与婴儿潮一代现在居住的更大、更老的房子相比,新的一年将会建成更多更小的独栋别墅。
Zillow预测,位于城市地区拥有便利设施的住房将比婴儿潮一代人居住的大房子更受欢迎。
除此之外,Zillow还预测房屋面积将会缩小。
事实上,Zillow的数据显示,新建独栋别墅的面积在五年内已是第四次下降。自2015年以来,美国普通住宅的面积已经缩小了80多平方英尺。
因为年轻买家囊中羞涩,所以尽管抵押贷款利率较低,住房需求也较低,但是他们仍无力购买市场上较大的、较老的房子,。
从2019年12月到2020年12月,房价预计将增长2.8%,这比10月4.7%的年增长率有所下降,但Zillow的专家仍预计租金在春季将继续上涨。
经济研究机构Zillow的主管斯凯拉·奥尔森表示:“随着房价复苏和2019年购房季的放缓,房地产市场趋于稳定,这使我们有一个难得的平静时刻来思考未来一年的住房情况。如果目前的趋势持续下去,那么放缓意味着更健康,更小意味着更实惠。”
Zillow表示,目前租金涨幅为2.3%,到2020年初人们的租房意愿将继续上升,但到年底将稳定在2%以下。
奥尔森表示:“我们预计房地产市场发展会比过去几年来我们所习惯的要慢,但是不要把这误认为是一个对买家有利的环境,消费者将继续消化现有库存,美国大部分地区的市场仍将保持竞争力。”虽然全国的情况普遍都很乐观,但一些以制造业为主地区的房地产市场可能会遭遇困境。这场斗争可能会更加残酷,因为同样的经济适用房市场和更加平衡的就业状况将成为2020年的新星。”

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