杭州楼市现状：亚运会后，房价或全面超过上海！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为2000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，请问亚运会以后房子会涨吗？有没有机会超过上海？

回答：会涨，超过上海有一定的实际难度！

回首往年的亚运会其实也能证实亚运会带来的城市号召力，以及房价的影响力。1990年北京亚运会的举办，几年内年北京亚运村从原来的郊区外变成了现在最具代表的高档住宅区，房价飙升不止，甚至成为当时的北京的“天价房”；2010年广州亚运会，亚运村周边的土地板块也是“天价”，有数据显示从2004年到2010年，广州亚运村附近的房子从原来的4000一平瞬间突破万元大关。

这些例子可以证明现在杭州亚运会的结局。在如今大家生活条件越来越好的条件下，原本比较繁荣富裕的东部地区，大家手里都有几张钞票想投资时，无疑杭州的房产是最能被选中的。可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。

提问：房哥你好，请问下纯粹投资，预算250万左右，目前想买临平山北的江山风华，大江东的几个新楼盘，城北幸福里，还有就是城西的万科大溪谷，中泰街道的中锐星未来，或者临安青山湖附近的地铁房。不知道这几个地方哪里比较值得投资？或者有其他推荐的吗？

回答：大江东、城西是第一选择，城北，临平是第二选择，临安是第三选择

提问：房哥你好，请问临安地块有投资价值吗

回答：临安地块，有些板块投资价值是有的

提问：房哥，你好。我有一套滨江中兴和园84方小户型房子，请问现在出售的话什么价位，现在出售的话是否合适？该区域未来的发展前景如何？谢谢了

回答：240-250万左右。可以等到过完年再决定出售。地段发展有所限制，相对较偏

提问：请问我想在成都天府新区买房，麻烦你支招

回答：可以买在万科公园传奇，价格中规中矩，未来规划很好，以后三条地铁经过

提问：大江东的潮闻天下未来怎么样？因为之前有过房贷记录，现在是二套房政策，潮闻天下13500/㎡这个价格比较便宜，能够接受，可以入手吗？

回答：能入手，这个价格是全杭州最低的价格，虽然这个楼盘偏僻、是厂房旧址，但实际上钢筋水泥铺上去以后是没有影响的，而且这个价格，是属于很实在的，堪称主城区价格最低的神盘

提问：房哥:你好！我在萧山区建设四路与通惠北路口的明辉花园有套两室105方房，目前空置。通惠路在造高架，建设四路在造地铁7号线，耕文路站离小区500来米。现在是租掉还是卖掉好？租了好几个月也没租掉，卖的话能卖多少一平？(05年精装修)。谢谢。

回答：建议是先租掉，卖的话，均价在2万左右，精装修这个情况对价格的影响有限

提问：房哥你好，我有一套（首套）临平康城国际的88方小三房（带个车位），一直对外出租未住，现在自己租住在城站附近，夫妻两人工作都在上城区，孩子幼儿园小班（也在城站附近的幼儿园），现在考虑到以后孩子读书的问题，想置换套学区房（临平房预估270万左右还掉贷款应该可以剩余210万做首付），但是好多学校都有落户三年以上要求，现在学区政策处于多变期，是否置换，置换到哪里比较合适，请问我该如何选择，望给个建议。

回答：可以置换，置换到城站附近或者杭州东站附近皆可，教育水平与临平相比，是有提高的。杭州现在向东发展，杭州东站附近的价格与老城区相比，存在明显的差价，但是正在高速发展，未来的发展会很好。

提问：房哥你好，跟男朋友来杭州定居，工作地点在市民中心附近，想要入手一套二手公寓，目的是自住或出租（因为以后结婚还会再买学区房，所以觉得婚前这套可以先自住以后出租），价格在70w左右，请问这样规划购置房产是否可行？现在是不是二手公寓最好的购买时机？有没有离工作地点近些且较好出租的公寓推荐呢？求回答，感恩的心！

回答：可行，二手公寓的价格波动不是很大，因为它的本质就不具备投资价值，早点买和迟点买的差距是差不多的。公寓可以选择钱江国际时代广场，30平方60万左右，堪称附近最低。

提问：房哥你好，请问青山湖科技城的房子值得投资吗

回答：值得投资，临安未来对杭州方向发展的第一板块

提问：房哥你好，请问我有房贷记录（衢州），杭州首套房首付也得60%，想买套房子，但手上资金有限，只能买总价200-250万的房子，还要考虑学区，因为有孩子，滨江可以考虑哪些二手房？

回答：可以考虑迎春南苑，是学区房

提问：房哥你好，请问一个房地产公司打算盖栋新房 说如果现在付钱买面积价格便宜很多等开始动工再买就会贵的多 不过他们说五年或十年后才可能盖，但是要我们一次性付清要买的面积动工后还得再以付的每个平方再加5000左右总共是1w3多一平方 不过是在温州不是杭州这样的可以买么？

回答：温州楼盘烂尾的程度很大，这种画饼的，建议慎重

提问：房哥您好！外地入杭，300万首付，为了两个孩子上小学，朋友推荐了仁恒祥生珊瑚世纪雅园的房子。您看房子优缺点如何？谢谢！

回答：优点：一路之隔即是求是小学，之江一中。缺点：2公里外是新建造的垃圾站，每天处理500吨以上垃圾。

提问：房哥您好，请问专科交一个月社保就可以落户的这个政策明年会改变吗

回答：这个政策，明年不会改变

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