这次是南沙！本科以上购房，不受户籍、社保、个税限制（附专家解读）

12月13日下午5点，南沙区政府门户网站发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知明确指出，只要拥有本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，即可享受南沙区范围内首套房购房资格！

具体资格认定标准如下：

一、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

二、在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

（一）具有本科及以上学历；

（二）具有中级及以上专业技术资格；

（三）具有中级及以上职业资格；

（四）具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

三、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

专家解读：

地产经济学家邓浩志：

1、 目前以吸引人才为由调整住房限购政策的城市是一个接一个，以吸引港澳人才在大湾区创业生活调整住房限购政策遍布大湾区9个城市。这种方式已然成为各地的“标准模式”广州不是第一个，也肯定不是最后一个，各地新政肯定陆续有来；

2、 广州南沙也参与调整限购政策有点让人意外，毕竟广州是一线城市，此次新政接近全面放开限购，在一线城市实施如此宽松的政策（除增城、从化）还是比较罕见的。而这次南沙的调整又不让人意外，因为南沙在2016年去库存时本就考虑放松，南沙作为国家级新区、自贸区虽然利好政策多，但无奈远离主城区，人气长期不足，影响了这里的发展，此次调整也是务实且符合市场客观需求的动作；

3、 新政将大幅刺激南沙楼市。新进入广州的人口多数具有叫高学历，所以本科以上门槛很多外地买家可以轻松跨越。而且南沙同时具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持，无论对广州、湾区、港澳乃至全国购买力而言，都是十分吸引人的，可能也是最吸引人的。预计新政后南沙成交量将会有明显提振，而价格也会随着库存的逐渐下降而稳步出现上扬；

4、 南沙新政和佛山新政争夺的不是一批客户。前段时间佛山出新政，其最能吸引的就是临佛的广州的购买力，所以其释放的是广州的购买力。而现在南沙新政虽然和佛山几乎一样，但广州没有指标的买家依然不能买南沙，所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力的进入，更多是广州外的购买力。但这个购买力面向全国，有可能力量更大。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：

这是南沙楼市的重要利好。南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，也是广州2035城市规划的唯一副中心，是粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力释放，新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速；新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群，是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求，抑制投机性需求扰乱市场。

一城一策、因城施策成为楼市调控主旋律后，多城市近期均出现购房政策的变动。

11月29日，佛山同样发布了类似的人才购房新政，并在12月4日后续发布了细则。目前南沙的具体操作指南还需另行制定，但参考此前佛山的新政，购房者满足条件，仅需要提供劳动合同，即可购房，一二手房均可。

细则重点：在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

也就是说，本科以上学历，有劳动合同就能买，一二手房都行！

此前，海南出台政策，实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。

放眼全国，已有百城卷入“抢人大战”

大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上，根据58安居客房产研究院统计数据，宁波人才安家补贴最高达800万元，柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万的高补贴吸引优秀人才；天津西安等40城推人才购房政策。