机构:2019香港甲级写字楼租赁市场净吸纳量下跌62%

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  中国网地产讯 12月12日,仲量联行发布《2020年香港楼市展望》。报告指出,2019年香港甲级写字楼租赁市场净吸纳量下跌62%至不足110万平方尺。

  在中美贸易战和本地政治不明朗因素的夹击下,香港甲级写字楼市场已步入下行周期。今年甲级写字楼市场的净吸纳量下跌62%至不足110万平方尺。由于部分租户彻回扩张计划,加上过去需求强劲的中资公司在中环的租赁需求按年减少34%和共享工作空间营运商需求减少26%,以致租务需求疲弱。年初至今,新租赁成交较2018年减少31%。

  香港整体写字楼空置率因而升至5.9%,是自2010年4月以来的高位。加上,租户迁离核心区后所腾空的写字楼楼面陆续重投租赁市场,中环写字楼空置率升至3.5%,创逾四年新高。年初至今,整体甲级写字楼租金已下跌3.4%。在中资公司需求减弱的情况下,中环写字楼租金于上半年微升1%后,下半年倒跌6.3%,跌幅为各商业区之冠。

  仲量联行商业部主管鲍雅历(AlexBarnes)表示:鉴于市况不明朗,不少租户均希望控制物业成本,明年租赁需求仍主要来自迁离核心区或选择更具成本效益的办公地点两方面。我们预计2020年租赁需求将仍然偏软,令空置率持续上升,甲级写字楼租金料将下跌15%至20%,当中中环写字楼租金与其他地区租金仍有显著差距,因此面对的下调压力最大。

  

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