广州限购放松！速抢2019楼市“蓝筹股”！

临近年底，广州楼市出现不少惊喜。

一方面年底楼市打折、促销、业绩冲刺成为主旋律，另一方面广州政策也出现些许松动。就在今天南沙放松限购，有广州人才卡和本科学历，可免社保和个税等限制直接买房；前一段时间有消息称，非广州户籍人士在广州买房，社保和个税可以互证。
现在确实是不错的买房时机。

但对大多数购房者来说，买房终极的目标还是买在城市中心区，毕竟这里聚拢着一座城市最好的资源。

但在门槛5万+的广州中心区，还有上车机会吗？

摊开广州主城区的地图，你会发现与珠江新城商务区通勤时间在30分钟左右，还有一片十分低调的洼地——洛浦岛。

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180米地标将亮相天际生长出来的活力生态岛

在老广的记忆中，洛浦岛算是广州变化最快的片区之一。从一望无际的田地到高楼大厦遍地，从贫穷的村庄到高端住宅集聚，洛浦岛还在一直“生长”。

图源：网络

2018年洛浦岛迎来高光时刻，《广州市城市总体规划（2017-2035年）》将洛浦岛正式纳入广州主城区范围内。

2019年，洛浦板块面貌迎来全面升级。番禺全区共有37个旧改项目，洛浦板块的旧改项目数量是全区最多的，改造面积超10000亩。

片区旧改情况

不仅是旧改更新，洛浦岛中的洛溪岛还将打造成广州创新、文化、生态、活力之岛，规划打造最高180米的标志性建筑群，未来片区的面貌将进一步升级。

片区效果图

从广州地图上来看洛浦岛，片区先天位置优越，位于广州南拓第一站，也是广州城市新中轴的最南端，周边临近广州南站、万博商圈。

目前万博商圈CBD已经将近落成，广州南站规划也在近日纷纷出台，两个商圈的发展无疑会助力洛浦岛的发展升级。

在区位、政策的双重利好下，洛浦岛的发展潜力已经显现。

洛浦岛区位

那么购房者该如何抢占先机呢？

起点越低升值潜力越大的道理在楼市也同样适用。目前洛浦岛在售的一手项目比较少，价格都在4万+以上。南天名苑均价6万元/㎡、星河湾半岛售价更是在9万元/㎡以上，只有碧桂园樾时光价格还在3.6万元/㎡起，是难得的价值洼地。

为什么这么说？这和片区的发展不无关系。

.0218、22号线近两年落成片区交通红利爆发

常言道：“要想富、先修路”，交通设施完善对城市发展意义重大。

除了已经开通的地铁2号线，洛浦片区未来还有18号线、 22号线（全线预计2022年建成），届时片区将覆盖4条地铁线，6个站点，14个出口。

广州碧桂园大门口

到地铁2号线南浦站仅200米

，是真正的地铁上盖楼盘。

另外，22号线在片区设立

西三站

，站点距离广州碧桂园樾时光距离仅约3.8公里，开车约8分钟，也可以通过公交接驳，未来业主可以通过22号线轻松去往白云机场。

除了轨道交通，片区作为岛屿，主要通过多个大桥、快速路与周边各区快速互通。

洛溪大桥位于广州市海珠区与番禺区之间的珠江沥滘航道上，是广州市区连接番禺的交通要道。当年大桥设计车流仅为3万辆／日，现在实际车流达7万辆／日，不过这个交通瓶颈即将成为历史，耗资8 .7亿元的洛溪大桥将在明年中完成快捷化改造。

洛溪大桥扩宽工程效果图，图源：广州市政府网

另外东晓南路-广州南站规划的新线路是一大惊喜。快速通道修成后从海珠东晓南接口到南站只有9.7公里，开车约10分钟可达。(预计南段工程预计2022年建成，北段工程预计2023年建成)

广州碧桂园樾时光就位于快速通道的中间，通车后业主一脚油门即可通过该线路去南站坐高铁、去海珠上班，时间能控制在10分钟内。

可以看到，不管是轨道交通还是大桥、快速路的建设，能直接享受到利好的，就是广州碧桂园樾时光。

在2020年-2022年，片区的交通优势将持续爆发，与广州各区的交通联系将更紧密，广州碧桂园樾时光位于主城的优势将进一步凸显。

.03主城区限量版岛居生活享受豪宅配置

除此之外，洛浦还有一个难以忽视的光环，那就是岛居。

放眼整个广州主城区，能实现岛居的地方很少，只有二沙岛、官洲、大学城、琶洲以及洛浦岛，其中洛浦岛是主城内难得的环水岛居片区。

不过，根据《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》，洛溪岛沿江一线建筑高度将受到严格控制，不再布置住宅建筑，也就是说洛溪岛沿江的项目会越来越少，而旁边的南浦岛沿江项目将更为抢手。

广州碧桂园樾时光就靠近江边，楼栋前无遮挡，能将江景一览无遗，拥有这个配置的项目，在广州都已经是“豪宅”价了。

江景实拍

为了将岛居生活打造的更完美，广州碧桂园樾时光容积率低至1.57，绿地率高达36.9%，真正将自然环境融入生活。

值得一提的是，项目自带超30000㎡全龄社区公园，包括8大园林景观，6大功能配套，集游乐、休闲、观赏等高端配套于一体。

有大人和小孩运动休闲的游乐园、篮球场、网球场、溜冰场；还有亲近自然的荷花池、大草坪、休闲长廊；另外还设置了烧烤场，家人好友一起在夏夜的晚上举行烧烤趴，也别有一番景象与韵致，惬意的岛居生活就此展开。

项目实景，左右滑动查看更多

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番禺地价高达3万/㎡

项目价格仅3.6万/㎡起

目前该板块一手供应稀缺，近三年内区域供应为0，作为片区少有的新盘，广州碧桂园樾时光实属稀缺。

现在广州碧桂园樾时光售价才3.6万元/㎡起，随着片区利好逐步落地，项目价格预计会有所上涨。

要知道2019年禺山大道南侧横江地块一和地块二，还是片区非主城区范围内，地价已经达到2.6万元/㎡。
就在上周番禺易兴地块出让，扣除自持部分，折合楼面价都已经达到3万元/㎡，再次刷新番禺地价记录。

番禺频频拍出高价地，未来新盘的面市价预计已经要达到5万+的水平了。

目前项目在售面积约

99㎡-143㎡的三至四房，

能满足多种置业需求。

其中，127㎡三房空间十分阔绰，一般来说，三房户型面积建设到105-115㎡就已经算大了，但广碧樾时光却将其建设到127㎡。

人均居住面积将近32㎡，相比伪四房多出52%的人均居住空间，最大化提高舒适度，满足生活多种居住享受。

主卧约30㎡，南北对流，方正实用，充分考量男女主人的日常休憩和身心放松。

值得一提的是，拥有一个完美的衣帽间是每个女人的梦想，广州碧桂园樾时光专门打造了宽敞的独立衣帽间，且面积达6㎡左右，这相当于一般刚需户型的一个小房间了，足够奢侈。

广州碧桂园樾时光实拍

另外100㎡的三房户型也有诸多亮点，为n+1房设计，多了出来的房间可做书房、卧室等。 主卧则为

套间设计

，带卫生间，保证主人居住的私密性。

值得一提的是，该户型还打造

约7.9米大阳台

，足够在阳台上摆上桌椅，同时还让采光、观景范围最大化。

果然，广州碧桂园樾时光备受市场青睐，历经2度开盘、2度热销，仅开盘销售量就超300套，是市场难得一见的网红盘。

综合来看，各方面加速发展的洛浦岛即将迎来价值爆发，而广州碧桂园樾时光算是片区的价值洼地，是2019年不可错过的潜力股！

据悉，项目还推出双十二重磅优惠，送12件暖心家具，能解决不少交房后的麻烦。

现在上车中心区的机会，就在眼前！

本文概要

项目

广州碧桂园樾时光

概况项目是广州碧桂园的新组团，位于广州碧桂园小区的东侧，项目所在洛浦板块已正式纳入广州主城范围。小区绿地率高达约36.9%。新增规划幼儿园、肉菜超市、羽毛球室等，享约709亩成熟大城社区配套

产品目前主推99-143㎡的三至四房

售价

3.6万元/㎡起

点评

项目紧靠南浦三桥，从广州碧桂园大门到南浦地铁站约200米，4高速·4快线·3轨道，地铁3站到南站，交通十分便利

电话

020-3999 0288

交通贴士

地铁2号线南浦站旁