香港楼价明年预计跌一至两成!豪宅或有价无市,写字楼空置率再升

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  香港修例风波持续近7个月,严重拖累香港房地产市场。12月12日,权威房地产咨询机构仲量联行发布《2020年香港楼市展望》指出,受香港社会事件等持续影响,香港历时最长的楼市升浪已于今年下半年结束,整体看淡明年香港楼市,预计写字楼、商铺、住宅的租金和售价都会下跌10%至20%。

  

  甲级写字楼空置率创新高 中环写字楼租金跌幅最猛

  该报告指出,在中美贸易战和香港社会事件等因素的夹击下,香港甲级写字楼已经步入下行周期,今年甲级写字楼市场的净吸纳量下跌达62%,不足110万平方呎(约12.22万平方米),新租赁成交量较2018年减少31%,租赁需求的疲弱,导致整体写字楼空置率升至5.9%,创下2010年4月以来的高位,整体甲级写字楼租金也下跌3.4%。

  其中,位于核心区域的的中环写字楼受影响最为严重。据介绍,截至目前,向来需求强劲的中资公司在中环的租赁需求按年减少34%,空置率升至3.5%,创逾四年新高。中环写字楼租金曾于上半年微升1%,但下半年急跌6.3%,跌幅成全港商业区之冠。

  仲量联行商业部主任鲍雅历预计,2020年香港写字楼租赁需求仍持续疲弱,令空置率继续上升,甲级写字楼租金预计下跌15%至20%,其中以传统核心区域,包括中环、湾仔,铜锣湾及尖沙咀租金的跌幅最多。

  住宅价格预计最多下跌达20% 豪宅或遭“有价无市”

  住宅方面情况如何?仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平表示,与去年底楼市相比,今年上半年中小型住宅楼价曾一度攀升达4%。然而,6月之后由于社会事件等的影响,下半年经济气氛转差,失业率也随之上升3.1%,致使下半年中小型住宅楼价回跌2.5%,目前只录得同比1.3%的细微升幅。

  曾焕平预计,随着社会气氛低迷的持续,以及一手住宅空置税即将推出,发展商为求去货,或会对新盘价格作进一步下调,也带动二手楼价下调,预计明年中小型住宅价格将按年下跌10%-15%。

  在豪宅方面,报告指出,今年7月至今,香港豪宅价格已回落4.7%,抵消了上半年升幅,还倒跌了近1%,而明年的价格预测更不容乐观。曾焕平预计,明年香港豪宅或会出现“有价无市”或者是“干跌”的情况,预计豪宅价格跌幅将达20%。

  第三季度零售额急跌超17%,预计明年街铺租金下挫15%-20%

  此外,报告还指出,今年6月至10月期间,访港旅客总数按年下跌23.8%,随之第三季整体零售销售额亦按年急跌17.5%。截至目前,核心区街铺和大型商场租金分别同比下挫18.4%及5.6%。

  仲量联行商铺部资深董事陈耀峰表示,由於环球及本地经济仍存在不明朗因素,2020年的租赁需求將持续受压,预计明年核心区街铺租金将下挫15%至20%。

  另外,陈耀峰还称,未来会有500多万呎的商场供应,将分布在新住宅密集地如启德、大围、元朗等,料能提供更多商机予零售商,预计明年商场租金也下跌约5%。

  采写:南都记者 余毅菁

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