最近,老杜我写了一篇关于空置税的文章,议论纷纷,大家都希望快点收取空置税,好遏制一下炒房客。毕竟目前房屋的空置率那么高,很大程度都是炒房客“囤”出来的。
根据西南财大统计的数据表示,我国空置率数据大概是22-28%, 一线城市空置率会比较大,但三四线城市空置率特别高。很明显,不是房子不够,而是房子被炒房者“占领”了!其实大家晚上多去一些新开的楼盘看就清楚了,基本没什么灯光。
而且官媒最近的一则新闻,也算是把这个数据坐实了,其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。那么意味着,房子确实已经能够满足人均居住了。
其实这番言论也正是对应了之前原住建部副部长仇保兴所说的,“宏观上我们已经不缺房子, 我国现有的房屋总量足够20亿人居住, 房地产告别高速发展阶段了”!不过现实中还是许多人“无房可住”。
因此,仇保兴早在多年前,就一直提倡征收空置税,让房屋资源不要再被炒房客所浪费,并且控制市场的供需。如果炒房客还是执迷不悔的话,那就要对他们进行打击,征收税费,让他们把这些多余的房子拿出来,让楼市供需得到保障。
要知道,在国外,征服空置税是一种普遍的现象,也很成熟。比如:像英国,如果住房空置超过2年,就要征收房屋100%的额外市政税。法国的话,对于房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税,超过两年为12.5%,3年为15%,以此类推,属于渐进式惩罚性税种。而日本和德国,则是收取一定的税率,分别是13%和8%。
所以,我们在这方面可以学习发达国家他们的征收方式,按人均面积来收取。
那么收取“空置税”能够有效遏制炒房客?
借用网友一句话来说,虽然空置税无法“药到病除”,让房价下跌,但一针见血,遏制炒房客还是可以的。
举个例子,你有20套房子,本来想囤个5年,等到价格好一点就卖了。按照之前,你只需要每年承担物业费就行了,不过一旦开征空置税的话,每年你就得多付出10万的税费,20套就是200万,这么高的持有成本,我不相信有多少人承担的住,除非楼市每年能以20%在涨。
因此,可以看到,空置税一旦能够顺利开征的话,炒房客将会闻风而逃,大量抛售房子,导致供需关系逐渐平衡,房价必然会回到一个正常的水平上。
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