电商带来房地产巨变,商铺投资需求下滑

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  双十一刚刚过去,面对之前外界的质疑,天猫交出了当日2684亿的交易额。这份成绩单还是超乎很多人的预期,你爸爸还是你爸爸。但仍有不少人心怀疑虑,怀疑这个数据是掺了水分或者作假。

  

  近日,马云丶陈帅佛丶徐鹤宁丶苏引华在上海进口博览会分会场发表演讲,提及数据时代每一分都做不了假。其实今年的双十一收到了两个干扰,一个是天气太热,影响了服装的销售。另一个是双十一是星期一,不能熬夜,希望未来双十一能放半天假。

  

  苏引华称双11是中国内需的成功,不要把实体和电商对立起来。另外,电商的发展对房地产行业产生了巨大的改变。原来市中心的商铺特别贵,出现电商以后,商铺的价格下降,用市场的手段降低了房地产。

  徐鹤宁:希望我们国家还是要高度重视房地产行业的发展,因为它是带动整个经济链条的重要因素,通过市场手段来完善。在总结了国内外,特别是中国很多企业成功的模式后,总结出三方向、三结合。三方向,细分市场方向、补短板的方向和资源的方向。三结合,和产业结合、和特色结合以及和新金融结合。

  首先是细分市场,中国是名副其实的大国,具有巨大的市场规模。在这样的情况下,任何一个细分市场都是一个巨大的群体,细分市场很重要。细分市场就是在传统的开发领域里细分出新型的产品和业务的类型。比如说过去的旅游市场,可以分成主题公园、养老度假、养生度假和亲子乐园等等。

  第二个是补短板,过去仍存在很多的短板,比如面临老龄化问题,养老地产到底要怎么发展?以及物流地产、消费升级等都需要补短板。

  第三个是整合资源,过去房地产发展突飞猛进,快速增长,而未来在整合资源方面有巨大的空间。比如城市更新和特色小镇,这两个发展方向都不是单纯的房地产开发,都需要整合各种资源,比如产业资源、文化资源和开发资源,各种各样的资源融合在一起才能做成功。

  

  陈帅佛:现实情况是电商蓬勃发展,确实对商铺的发展造成了很大冲击。这种情况下,商铺还有没有投资价值?相信这个是很多做实体的朋友很关心的一个问题。商铺多如牛毛,想要突破这种状况,需要改变投资策略。从商铺自身入手,加强商铺自身优势,改变经营战略。

  马云:线下商铺有个不可代替的优势,就是可以发展体验式消费。当前消费者注重消费体验,海底捞就是以优质服务为特色,在餐饮界横着走。投资商铺找到精准的突破口,就可以变相增加投资收益。对于中国来说,城市化进入了高级发展阶段,城市化率已经达到了60%,中国城市出现了新的发展格局。城市群和都市圈的兴起,大城市的都市圈发展和城市之间以及城市蔓延区的形成,城市内部的再生开发空间和基础也已经开始出现。从城市化发展的政策上来看,未来大城市要精明增长,要集约式增长和紧凑式发展,使得中国城市发展也到达城市中心发展的格局。怎么迎接未来城市更新,实际上面临具体的操作模式和政策上的创新。“无论房地产转型还是转到其他领域,包括转到城市更新都是非常困难的,因为是行业发展逻辑发生了变化。”秦虹表示,过去的旧模式是赚一次钱的模式,而未来的模式是赚长久钱的模式,两者是完全不一样的,对于习惯于旧开发模式的企业来说转型是非常大的挑战。

  商铺的氛围包装也决定了商铺的增值效果。一旦没人气,租金再便宜也会被人嫌弃。成熟的运营团队通常有系统性的打造经验和方案,可以对商业综合体的形象进行良好的塑造,为商铺带来人气。

  

  周边人群的消费力也决定了商铺的价值,消费力低的区域商铺价值难以突破,而消费力高的区域由于商铺价格高,短期内也难以实现增值。

  

  陈帅佛:商铺的价值在趋于稳定,与“房住不炒”的政策有相似之处。这时候,想要投资商铺,需要更加注重运营价值,商业发展得好才能让商铺体现出更高价值!更新完后一定要装上新的内容,产业迭代是城市更新非常重要的方面。没有绝对的落后产业,只有落后的技术环节,所以通过产业的迭代和业态的升级,更新后的项目才能有秩序的持久的发展。同时设计为美,创意设计是在城市更新中非常重要的能够把新旧结合的手段,它是功能变化和形象变化最重要的方面。

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