丁建刚解读中央经济工作会议:房地产最重要的4个字和两句话

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  一周前(12月6日),为中央经济工作会议定调的中央政治局会议,没有提到房地产。

  当时我们就已经解读,因为经济形势的复杂、房地产政策难定,不好提,索性不提。

  但中央经济工作会议就绕不开房地产了。

  今年中央经济工作会议涉及房地产的内容:

  要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  一共就这么几句话,105个字。

  一眼看过去,没有任何新的表述。

  但有4个字非常重要,就是因城施策前的4个字——“全面落实”。

  这是一个前所未有的新提法。

  对这4个字可以做这样理解:

  调控的权限,已经下放给地方政府。地方政府的任何政策变动,都不存在违规的问题。

  只是,要确保结果:不能大涨,当然,更不能大跌。

  

   此外,涉及房地产的一句话要特别注意:加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造。

  简单的说,棚改、旧改还要继续。重拾已经停顿了一年多的旧城改造和城市有机更新,当然,也包括改造和翻新老小区。

  在深化经济体制改革的部分,会议提到的另外一句话需特别关注:要改革土地计划管理方式。

  当然,这只是体制改革的方向,具体怎么改并未涉及,但这是一个方向和长期的任务。

  

   除房地产内容以外,2019年中央经济工作会议重点关键表述:

  1.面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面。

  2.全球动荡源和风险点显著增多。

  3.牢牢守住不发生系统性风险的底线。

  4.必须科学稳健把握宏观政策逆周期调节力度。

  5.统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,保持经济运行在合理区间。

  6.稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕。

  7.货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。

  8.要稳定就业总量。

  9.支持基层保工资、保运转、保基本民生。

  10.要加快金融体制改革,完善资本市场基础制度,提高上市公司质量,健全退出机制。

  11.要降低关税总水平。

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