国内长租公寓频频受挫 昆明的长租公寓还好吗？

在全国房价走势继续一片叫好的今天，许多刚迈入社会或者重点城市打拼多年的人在无法负担买房的时候，租房成为了大部分人的首选。其中，与陌生人合租、住隔断房、住城中村、又或者是选择环境较好一点的长租公寓，都成为大家的难题。

而其中最为热门的，全国一二线城市都有分布的要数近两年租房市场上的新宠——长租公寓，中国目前的租赁市场规模已超过万亿，潜在空间巨大，很多资本都想进场抢蛋糕，长租公寓就是其中的“佼佼者。”

然而，最近有许多不好的消息直指长租公寓，并且发现长租公寓有要凉的节奏。据了解，全国不少资本已经或是计划退出长租公寓业务，到了2019年年底，长租公寓俨然进入了寒冬状态，从去年长租公寓暴雷开始，到现在，陆续续已经有超过20家长租公寓阵亡了。

2017年，长租公寓行业刚刚在国内兴起，在过去两三年内发展迅速，但是从2018年开始，接连爆发“甲醛超标”、“租金贷爆雷”、“资金链断裂”等问题，引起了舆论、公众、和政府的极大关注。

国内的长租公寓行业究竟往何处去，政府应该如何监管、引领、并推动其健康发展，是当前不可回避的问题。

2018年年初，投资界都被一则新闻震惊了：链家旗下的长租公寓品牌自如宣布完成获得40亿元人民币A轮融资。

这在其他创业公司是很难想象的数字，自如的A轮融资额是其他能够进入A轮的企业的100倍还多，这说明资本是多么看重这个行业，以及自如在行业中的地位。

当时，几乎所有的投资人都认为长租公寓企业，借助政府“房住不炒“政策的支持，满足城市新市民的租房需求，一定是未来数年的投资风口。

但是，从2018年8月以来，长租公寓市场风云突变。关于长租公寓的负面新闻接连爆发，整个行业面临着前所未有的公关危机和生存压力。长租公寓的负面评价和质疑声音主要有多个方面。

在其中，最为被诟病的就是空气污染物超标！自2018年以来，杭州一名白领和南京一名儿童都在入住自如长租公寓后罹患白血病离世，家人质疑死亡原因与其租住的房屋室内甲醛超标有关。在许多调查中，都市的年轻白领接受长租公寓的最大障碍还是房屋装修的安全性考虑。

2018年4月，上海“爱生活·爱公寓”的运营公司上海歆禺房屋租赁有限公司因资金链紧张，破产倒闭，成为了长租公寓中第一批的阵亡的“战士。”

其次是流动性风险管理不善。部分长租公寓中介服务机构误导消费者，通过与其合作的第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取其资金保障。由于高价收房或者空置率管理不当，导致资金链断裂，从而引起房东和租客的纠纷，近期出事的鼎家和寓见都是在租金贷上栽了跟头。长期来看，盈利模式不明朗也为长租公寓的发展蒙上阴影。

在大量社会资本涌入住房租赁市场的背后，由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规，市场发展良莠不齐的问题日渐突出。目前，已出现多家租赁企业经营不善、卷钱跑路的乱象。

长租公寓，昨天还是政府眼中的乖孩子，资本市场上的弄潮儿，今天怎么就变成了吸血怪兽，或是像庞氏骗局的金融骗子呢？

同样的，在昆明这两年也涌入了大批长租公寓品牌分布于全市范围内。昆明目前已经拥有10多家长租公寓品牌，包括惠客公寓、H公寓、Me+国际青年公寓、柠檬公寓、紫钻公寓、芒果公寓、美丽屋、龙湖冠寓、幸福公寓、浩凯书屋、明楼物业等。

据了解，在2018年一整年中，昆明的长租公寓可谓优势明显，风头一时两无。比如房源真实、价格透明、合同清晰、租期稳定、遇到问题能快速处理等。同时，房屋经过统一装修改造后品质得到提升，即使是老旧小区中的分散式房源，“一方小天地”的风格也更受年轻人青睐。

小陈是一名95后“昆漂”，来自于北方的她初到昆明时，人生地不熟，在不了解租房价格和片区划分的时候，有健身房、有休息区、装修温馨的长租公寓成了她的落脚点。而为什么选择长租公寓，据小陈说，昆明某青年国际青年公寓最吸引她的就是——“能够押一付一”。

“押一付一”，对于是否能够在昆明站住脚的小陈来说，非常的诱人，她也说之前看了许多单身公寓，各方面都不错，但是动辄就“押一付六”，让她实在吃不消，而没有中介费，租期灵活的某国际青年公寓非常吸引她，虽然每月1700元的租金略高，但做到了可以“拎包入住”的确也非常方便。

据调查显示，昆明大部分长租公寓入住的基本都是90后，他们刚步入社会，对于居住环境还是稍微有些挑剔，隔断合租或者城中村对他们来说有点难以接受，独立的居住空间与较好环境的长租公寓成了首选。

目前来看，昆明大部分的长租公寓面积均在15-30㎡左右（除部分两室以外），有的为上下两层，房内均配备电视、沙发、冰箱、洗衣机、床等生活用品，同时装修较新，目前昆明市场有的长租公寓月租金价格均在1300元/月-3500元/月之间。

虽然昆明市场上的长租公寓有点较多，但是避免不了的同时还有许多缺点。其中包括租金略高、隔音效果不好、起居区均为一体等。

在昆明来看，目前市场上受租房者喜欢的房子类型依次是单身公寓＞一室一厅＞长租公寓＞两室一厅＞三室一厅＞隔断房＞城中村。

昆明的长租公寓发展到今天，许多品牌依然没有形成自己的体系，依然是处于小打小闹的状态，无论是管理、经营、还是良性的发展都存在一定问题，尤其在昆明住房市场飞速起步的2019年，一位“昆漂”租房者介绍说：在昆明最舒服的、最划算的的租房一定还是“两室一厅”。

小陈已经从住了将近一年某国际青年公寓搬到了昆明二环附近的一室一厅公寓之内，她也表示：“之前住的地方其实更适合刚到一座城市的年轻人，不知道能不能留下来，那种形式就很好，适合过渡。而如果在昆明站住脚的年轻人，几乎都会搬出长租公寓，因为这是必然的一种选择。”

虽然说长租公寓的兴起，为租赁市场带来了更多的选择，也缓解了租赁市场需求过盛的状况。但是其中依然存在许多问题，亟待被看到发现解决。最后还是希望这座城市能够对租房者“温柔一点”，让大家的安身之处，可以温暖一点。