如何在日本购买房产？流程全解析

在日本买房只需五大步骤：

第一，规化好投资预算，明确购房需求，准备材料；

第二，实地考察，看房选房；

第三，提交购房申请；

第四，签约购房合同；

第五，付款，进行房屋交易过户。

第一：规化投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套3,000万日元的房子，预算大概要准备3,150~3,190万日元的资金。这里的150~190万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花费的具体费用

1、印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

2、申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用

3、保险费：火灾保险费等

4、登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。

5、登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

6、固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

7、都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

8、中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）

9、不动产取得税：不动产估价金额的3%

第二：实地考察

平时在网上浏览大量房源，信息比对做了许多功课，确定好房源后，就可以联系中介公司确定好时间去实地考察中意的房源及周边环境。房屋空置的时候可以进入内部参观；但如果你要购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观，日本对租客是严格保护的。

第三：申请购买

确认好房子，需要填写一份购房申请书提交给中介公司（可以邮寄），购买申请上会注明首付到账日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付还需要加上支付税费等各种费用），中介收到您的购买请求后，将在重要事项说明上记录这些确认付款方式，交货日期以及房屋内附属设备。如果在购买者没时间前往国外办理，则需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本中介备案。 公证包括买方名称、地址、印章等基本情况。转给房地产经纪人前，必须将公证书、律师委托书、托管书及其他有关资料邮寄给房地产经纪人。

第四：签订购房合同

签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。签署合同前，基地建筑商（住宅建筑贸易商、日本房地产专业人士）在签订合同前会对相关重要事项进行说明，买卖双方确认所有细节后签约。签署合同后，买家要开始支付相关尾款及税费，尾款需在过户前付清（契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金），大概需要7天左右。（购房者/买方，由于没有时间到现场，可以委任代理人签约，确认重要事项说明，尾款支付也同样代理人到场就可

第五：付款过户，购房完成

产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。在财产交付过程中，司法书记官（类似国内律师）会跟进整个过程，帮助双方确认合同和其他财产转移数据的有效性，并完成财产的交付。移送程序必须由司法书记员办理。有关产权变更的信息将记录在日本政府法律事务局的系统中。所有权证书一般由日本政府有关部门在2-3周内出具并邮寄给你。

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