新乡土拍市场遇冷！大东区4宗土地全部流拍！

365淘房讯2019年岁末，不仅天寒地冻，新乡的土拍也频频遇冷!在经历了10月份的“零”成交、11月份仅有2块土地成交过后，12月12日，新乡市经开区4宗商服用地也全部流拍。

大东区4宗土地全部流拍

新土园【2019】014号地块位于新乡经济技术开发区平原路与经六路交叉口西南角。

该宗土地出让面积为21490.4平方米(32.236亩)，出让年限为40年，起始价为195万元/亩，竞买保证金为5020万元，最大容积率为2.5，绿化率为20%，该宗土地规划用途为商业用地兼容商务用地，其中建筑面积不低于总建筑面积的51%。

新北测【2019】038号土地位于新乡市经济技术开发区纬八路北侧、经六路以东。

该宗土地出让面积为12048.41平方米(18.073亩)，出让年限为40年，起始价为161万元/亩，最大容积率为1.5，绿化率为25%，该宗土地规划用途为商业用地兼容娱乐康体用地和文化设施用地。其中商业建筑面积不低于总建筑面积的51%。

新北测【2019】039号土地，位于新乡经济技术开发区平原路与经六路交叉口东南角。

该宗土地的出让面积为70118.29平方米(105.177亩)，出让年限为40年，起始价为161万元/亩，最大容积率1.5，绿化率为25%，该宗土地规划用途为商业用地兼文化设施用地，其中商业建筑面积不低于总建筑面积的51%。

新土园【2019】016号地块，位于新乡经济技术开发区经六路与规划路交叉口西北角。

该宗土地出让面积为20644.04平方米(30.966亩)，出让年限为40年，起始价为195万元/亩，最大容积率为2.5，绿化率为20%，该宗土地规划用途为商业用地兼容商务用地，其中商业建筑面积不低于总建筑面积的51%。

2019年新乡土拍冷热不均

俗话说，土地是楼市的风向标。今年以来，新乡土拍市场可谓是跌宕起伏，冷热不均。2019年上半年，新乡土拍市场非常冷清，年中则火爆十足!诞生了新乡史上最贵单价地王!步入下半年，土拍热度再次下降。

365淘房数据中心整理，仅供参考

据河南国土资源交易中心数据显示，2019年10月份，新乡土拍迎来零成交。

11月份，新乡又有13块土地集中挂牌，但仅有2块土地成交。

12月12日，众人期待的新乡市大东区4宗商服用地也凉凉了，4宗土地全部流拍，众人震惊！

土拍对楼市的影响

那么土拍成交量和楼市有何关系呢？土拍是楼市的先行军，如果土拍成交数量较多，意味着开发商对新乡市场信心度、土地价值的认可度更高。土拍成交量多意味着未来会有更多项目入市，对于购房者而言，未来买房的可选择楼盘更多。

那么近期新乡土拍成交量下降，是不是代表没开发商拿地，楼市要凉凉了呢？其实土拍的成交多少，更多是一种市场选择的结果。

365淘房数据中心整理，仅供参考

从365淘房数据中心整理的数据可以看出，2018年新乡市场的土地储备量高达1712亩，为近五年来商住用地成交之最。由此可以看出，今年土拍成交量有所下降属于市场正常规律。毕竟新乡楼市货源储备充足，开发商拿地节奏放缓属正常现象。

(365淘房编辑)

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