刚刚,新华社发布了中央经济工作会议公报。公报详细披露了12月10日到12日在北京举行的中央经济工作会议的内容,涵盖了从发展理念到具体工作重点的方方面面。
众所周知,中央经济工作会议是一年一度的最高层对经济工作的回顾和展望,属于经济领域的最高级别会议,也对经济政策和经济走向有着至关重要的影响。
公报内容很多,看点也很多,只说一点,就是跟房地产有关的内容。
本次会议继续强调“房住不炒”,但和去年中央经济工作会议、今年7月政治局会议相比,有几个新的变化,一是没有继续说“不把房地产作为短期刺激经济的手段”;二是增加了“稳地价、稳房价、稳预期”的说法,明确了地产调控的目的不是让房价下跌,尽管这一点以前不说大家也很清楚,这一次是明确说出来了;三是强调要“全面落实因城施策”,意味着地方政府在地产调控上可能将有更大的自由度。
在这样的政策背景下,2020年房地产市场或许将会回暖:
1、2020年中国经济保6压力非常大。在这个经济背景下,通过房地产拉动经济,成为必要的手段。
2、这次是“全面落实因城施策”,跟2018年的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”比,明显放松了。
在这样的调控基调下,预计2020年将有更多城市,通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等,变相放松地产调控。
但这些城市应该不包括北京及上海两大超级城市以及周边区域。原因很简单,一个是因为北京上海要控制人口。二是因为北京上海房价已经很高了,市区普遍在6万以上,上涨空间有限。
相比较而言,国家鼓励人口向大湾区、中西部城市、三四线城市流动,有新鲜的人口不断增加,对房子的需求量很大。
比如郑州,房价一般在1万到2万之间,对比北京、上海,房子还很便宜。
3、加大城市困难群众住房保障工作,做好城镇老旧小区改造,2020年的棚改旧改或超预期。目前土地市场已经在逐步回暖,2020年房地产投资或将火热起来。
有一个经济学家说,不鼓励2020年买房,但是鼓励大家借钱给开放商。我想他的意思也许是,虽然2020年楼市可能回暖,但是炒房可能很难获得超常利润,不如借钱给开发商。
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