杭州楼市现状：正在追赶上海，明年房价或大涨！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为2000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是大江东的拆迁户，有三套房子，想问下大江东的未来发展怎么样？10年后能和上海浦东相提并论吗？

回答：大江东+下沙合并后的杭州钱塘新区，面积仍是沪、宁、杭3大新区里最小的，仅与1993年初创时的上海浦东新区面积相当，但常住人口也不到1993年时浦东新区人口的一半。如果把大江东+杭州经济及开发区（下沙）合并算作一个行政区，在杭州所有13个行政区中，GDP总量排名第6，常住人口也排名第6，属于中等偏上。然而，上海浦东新区和南京江北新区不仅常住人口稳居全市第一，而且GDP也占到了各自城市的30%和18%。

从长远看，大江东区域在杭州城市总体发展战略中的地位，相当于浦东新区在上海城市总体发展战略中的地位；大江东区域不是一般意义上的城市组团或者副城，而是“杭州的浦东”。 是杭州接轨上海的门户，是杭州唯一的空港和出海口，是杭州的综合交通枢纽，同时，也是杭州工业经济的主战场，是杭州高教科研的集聚区，也是杭州的沿江湿地公园和生活居住的品质新城。

大江东在10年后也许依然不能和上海浦东站在同一个梯队，但是在国内区域上，必然会有夺目之地位。

提问：房哥你好，我在钱江新城有套100平方的小户型住宅，贷款买的，买的时候是8万，请问房哥，明年有机会涨到20万吗？

回答：涨到20万的可能较小，涨到10万的情况是肯定的！

如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气，与此同时，它的房价也是必须要涨到一个很高的位置的，这样才能衬托出它的杭州气质。

提问：房哥你好，请问无购房资格，打算买套120w左右的公寓或者周边不限购的住宅投资，目前公寓看过滨江同协金座、万科杭行道、富力中心、龙湖紫金上城、世茂泰禾中央广场、宝龙城市广场…周边住宅看过绿城桂语钱塘、桐乡大悦府、海宁宁郭府…各有优劣势，一直不敢下手，想听听房哥的建议，谢谢！

回答：需结合工作需求进行实际的考量，如有工作的硬性需要，可以把公寓买在江干区的杭州东站、钱江新城附近。如需要买住宅，建议是买在海宁。杭州海宁同城化已经是板上钉钉的事情。

提问：我想请教一下，我有三套房。老余杭1，城西1，市中心1。因为没有房票，现在想卖一套置换一下，请问应该卖哪个？

回答：卖掉老余杭

提问：房哥你好，我想问一下，现在二手房卖出是时机吗？我在杭州江干区有一套四房，现在想出手，换置换到上海

回答：是好时机，现在楼市还是很稳的，属于高位。

提问：房哥，你好，上城区华龙坊一套二室二厅，出租还是出售？

回答：老小区，地段还行，可以先出租，看明年的行情再做决定

提问：房哥你好，我想问一下，现在杭州新房摇号，在满足认购前提的情况下，是一年可以摇几次?可以放弃几次? 因为怕万一报名摇了不合适放弃了，导致都不能购房了那就不好了。这中间有什么硬性规定呢?谢谢房哥的帮助

回答：一年能一直摇。1、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；2、中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。因此，放弃不能两次以上，否则会在规定的期限内取消购买资格。

提问：房哥您好，本人外地人在萧山市北工作，首套房资格，自住兼投资的话摇号摇哪里好（或者二手房买哪里），总价300万内

回答：自住兼投资，首选杭州市中心板块：江干区，地段四通八达，未来前景很好

提问：你好，请问房哥九堡客运中心附近和萧山南部卧城选择那个

回答：九堡客运中心附近

提问：房哥你好 我想买绍兴杨汛桥西江望府的房子 你说怎么样 那边是地铁一号线有千米左右 值不值得买 谢谢

回答：欣明西江望府，周边没学校，医院离得远，地铁实际距离是2KM以上，而不是1KM。适合纯刚需买，价格还是可以的，柯桥区比这个价格低的基本上没有了。以后发展起来至少需要10年时间。

提问：你好，我是宁波人，想在杭州买套房子大约300－450之间，自住与投资二用，小区品质与口碑好，帮我挑选个小区好吗？

回答：可以考虑江干区的德信柏林印象，次新小区，位于江干区九堡板块的中心，拥有丰富的教育资源与交通设施，住户氛围浓郁。

提问：房哥你好 我在滨江 请问首付六成预算400万内 要求三居现房 江景 最好是次新房 有推荐楼盘吗？奥体附近也可以

回答：中海钱塘山水，2010年的商品房，滨江

提问：房哥，您好，我想问一下，上坤山语四季这个楼盘值得买吗？未来有发展吗？我是刚需还有点投资的想法，想听听房哥的建议。

回答：中规中矩，刚需可以买，相同价位能挑选的余地还有一些

提问：房哥你好！我有一套房子在采荷绿萍小区16幢三单元603室面积大概52平方，想问一下这边小区以后保值怎么样？现在是租给人家住的

回答：以后保值是稳健的

提问：房哥你好，手头大概有300万的现金，儿子目前上海上班以后会回杭州，你觉得摇哪里的房子比较好？

回答：建议是去摇江干区

提问：房哥，请问滨江御虹府如何？

回答：滨江高端品牌，位置很好，投资与自主皆可买

提问：房哥，资金现金150万，江干区有哪些盘可以投资的。

回答：可以去首付杭州东站附近的二手房，前景比较好，未来看的是交通和人流

提问：房哥好，我们分别在九堡和下沙上班，200万左右的预算，想买一套四房，有什么推荐？目前考虑的是江山风华的洋房顶跃，125方，比较心动，在摇得到的情况下，这个楼盘可以考虑吗？

回答：你都说了是「摇得到的情况下」，说明你也知道这个楼盘很多人摇。大多数人摇号并不会盲目，都是在分清楚价格、地段之后才去的。有时候可以做一个孤独的购房者，但在目前的楼市中，哪个楼盘摇的人多，还是说明它的价值是显性的。

像江山风华那一带就是价值显性的存在，因为几个因素都叠在一起了。首先是单价，江山风华的洋房19500元/㎡，明年周边的高层是19800元/㎡；边上奥特莱斯、冰雪综合体都来了，政务新区也要往这一带搬；另外，9号线有延伸的计划，临平北的高铁站也要运作起来了。各种因素加在起来，就变成目前这样低中签率的状态。

当然也要看产品，江山风华目前主要在推的是它的洋房，面积段比较可控，150万左右的起价就差不多了。至于你说的顶跃，功能上要比平层洋房更进一步，它有三个露台加一个阳台，在目前市面上比较少见，重要的是总价可控，可以去试一试。

以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。