超重磅!中央定调2020房地产,大家要有心里准备!

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  今天中央经济工作会议召开,关于房地产的表述,还是有亮点的。

  要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  这段话里,坚持房住不炒不稀奇,2018年的会议也提到了,但不影响2019年四季度开始一些城市慢慢因城施策的放松调控。

  这次最大的亮点是“全面落实因城施策”这句话,跟2018年的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”比,这次明显放松了。

  2018年是你可以根据地方的情况来放松,但是地方上你要担责任的,什么情况自己心里要有数,不能说市场还在涨或者明明没有跌你就放松,否则你乌纱帽就要受影响,地方上要拧得清轻重。

  因为要担责,结果就没几个地方敢当出头鸟,2019年全年放松的城市也不多,开封放松限售一日游,张家港一日游,很多城市放松也是偷偷摸摸的。

  但这次变成“全面落实”,地方政府不需要负责任后,就意味着给了地方更多自主决定权。等于是告诉各个地方,你们完全可以根据地方上的房地产行情来调整房地产政策了,该放松的可以放松了,不要害怕,放心大胆的出政策,上面没人说你们。

  所以大家要有心里预期,明年肯定会有很多城市接二连三的放松调控政策。

  而且这次会议是指导明年全年的经济工作会议,也就是说,这个全面落实因城施策的方针,基本上可以管明年一年的有效期。

  今年小阳春房价反弹后,4月份政策不是又收紧了吗?4月份中央开会重复了2018年的内容,7月份还加了不将房地产作为短期刺激的手段。

  但是,到2020年,我相信如果有小阳春,中央也不会再打断小阳春的行情。

  

  知道为什么吗?

  我认为有三个原因。

  第一、楼市从2016年开始调控,到现在也差不多已经三年,对于一二线城市来说,市场已经经历了三年的调整,泡沫也算是去化了很多,楼市已经稳定下来;

  正如深圳内部官方文件所说,他们认为放松政策,也不会影响到房价反弹。

  (虽然实际上对深圳来说房价有所反弹,但对其他二三线城市基本上没有什么明显反应,比如菏泽、太原、珠海。)

  第二、稳增长的压力;

  要保持经济运行在合理区间,稳增长放在第一位,房地产是压舱石,对稳增长有重要作用。

  第三、2020年是非常关键的一年;

  会议强调,明年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,要实现第一个百年奋斗目标,为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础,做好经济工作十分重要。

  所以2020年非常重要,是两个一百年承上启下的关键一年。经济绝不能轻易滑出6以下。

  根据测算,2018年中国人均GDP约为9780美元左右,已处于中高等收入国家行列的偏高水平,2019年人均GDP突破1万美元没问题,但还没有跨过中等收入陷阱。

  中等收入陷阱是一个国家发展到中等收入阶段(人均国内生产总值4000美元—12700美元左右)后,可能出现两种结果:

  1.持续发展,逐渐成为发达国家。

  2.出现贫富悬殊、环境恶化甚至社会动荡等问题,导致经济发展徘徊不前。

  后一种结果就是走入了中等收入陷阱。

  从其他国家的发展经验来看,现在是中国跨过“中等收入陷阱”的最紧要关头。

  所以这几年的经济增长非常关键,我估计始终会把稳增长放在第一位。


  明年政策放松之后房价会大涨吗?

  不会!

  明年要的就是小阳春的行情,小阳春只是小涨,不可能大涨。

  一是因为货币政策管住了源头。

  二是上面不说了,继续三稳啊,稳地价、稳房价、稳预期,继续坚持房住不炒。

  所以地方在因城施策放松调控的时候,自己也会拿着这个前提估量一下的,比如一二线城市不可能全面放松限购限贷,只能是局部调整一下。


  最后说下明年的货币政策和财政政策

  

  继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

  这个提法跟2019年是一样的。

  但财政政策今年估计不会有减税降费了,财政紧张,一般的支出还要压缩,只能优先保基本民生。

  货币政策预计跟2019年会差不多,如果一季度的GDP不太好,估计还是会有降准出现,后续MLF的利率也会下调,房贷的利率都有可能下调。

  “货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应”。

  意思是M2和社融的增速不会大规模增长,增速会保持和GDP+CPI的增速同水平,也就是说大概在8点多的水平吧。

  所以大概还是跟2019年差不多,所以可以放心,从货币供给量上来说,房价也不会出现大涨的。

  只是有些城市,资金流入和人口流入的城市会有点上涨。

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