张家港取消限购政策，所期待的房价下跌，只是镜中花水中月而已

12月11日，有关张家港取消限售的消息在朋友圈疯传，信息出处来自于张家港一位网友在张家港本地房产网站的一则发帖。随后，该信息引起当地房产中介的迅速传播。据此前财经网报道，张家港房地产交易产权登记中心工作人员表示，张家港市限售政策取消的消息属实，今日开始实施，但目前正式文件还未出台。

张家港曾经的限售政策

2017年8月27日，张家港实行限售政策，规定取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。

在“住房不炒”“一城一策”指导下，今年各地出台了一系列放松限购和放宽落户的利好政策，其中有一部分城市通过放松限购来调控楼市，而另一部分城市则通过人才政策去变相突破调控。

下半年，全国已有超10个城市地区出现政策松动苗头——

10月15日，南京六合区针对外地人的限购政策调整，大专以上可开具购房证明。

10月15日，天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城外籍无房职工，取消购房限制。

10月24日，海南省（三沙市除外）取消落户限制。

10月30日，南通市取消本科以上落户、购房限制，并对高等人才给予40-150万元购房津贴。

11月11日，深圳调整普通住宅认定标准，免除交易增值税。

11月15日，四川天府新区引资企业员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员不限购。

11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。　

11月22日，广州市规定，连续缴纳5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用。

11月29日，佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

12月11日，张家港取消限售政策。

……

在我们的印象中，只要房价一开始上涨，便有无数条限购，限售，限贷等政策来进行调控楼市，但是越调控越涨。

房价上涨有一些决定性的必然因素：

1：全国人口的城市化变迁，“十二五”时期，中国人口城乡结构发生重大变化。常住人口城镇化率从2010年的49.95%提升至2015年的56.1%，流动人口从2.21亿人增加到2.47亿人。只要城市的人口增加，对房子的需求永远增加。

2：城市更新，我国大规模的棚改始于2009年，当时国家开始加大力度实施棚改政策。棚户区安置主要有物质安置和货币安置两种方式。从2018年到2020年，中国计划在三年内完成1500万台。据有关数据显示，2018年城镇棚户区改造单位总量比规划目标多580万套。2018年超额完成580万套，2019年和2020年将减少棚户区数量。大量的棚户区开始把资金投入房地产市场投机，导致房价不断上涨。因此，三、四线城市房价上涨与棚户区货币安置政策是分不开的。

3：房地产行业曾经是中国经济发展中起到推动作用，在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。

房地产行业是当下重要的税收来源，从土地的拍卖收税，到建设环节企业收税，到售房、售车位收税、到物业收税，房地产全程在收税。据《经济参考报》消息，2016年年前10个月，5个房地产特有税种的税收合计达到30448亿元，占到同期地方政府一般公共预算收入比重的41%。粗略计算，今年以来，地方财政收入依赖土地房地产市场的比重大约在40%左右。

对当下购房朋友的建议：

如果您是刚需购房，请不要犹豫，越走购房越好；如果您是改善住房，选择自己中意的户型、环境后，尽量早点买房；如果您是投资客，请把握住房地产市场的周期波段，研究历史数据您能发现房地产是属于震荡上行的走势。

投资有风险，理财需谨慎！