金地一项目登上扬尘黑榜！这个楼盘还曾被投诉欺诈

ZAKER 新闻舆情今日监测发现："金地一项目登上扬尘黑榜"舆情快速发酵，有进一步扩散之趋势。

据中国经济网报道，近日，天津市建设工程质量安全监督管理总队网站发布通报称，本年度秋冬季大气攻坚行动开展了冬季施工扬尘治理专项大检查工作，发现部分项目仍存在严重违法违规行为。按照《全市建设工地冬施扬尘治理专项大检查的通知》要求，对第三批问题项目进行通报。

其中，静海区紫乐澜庭三期、四期出现在通报批评项目名单之中。记者查询发现，该项目为金地（集团）股份有限公司（股票代码：600383）旗下项目。

静海区紫乐澜庭三期、四期项目存在问题如下：施工现场异常混乱；非道路移动机械无环保标识；道路积尘严重；部分裸土未苫盖。该项目建设单位为金地天津团泊开发有限公司；施工单位为中厦建设集团有限公司；监理单位为天津市建设工程监理有限公司。

紫乐澜庭项目又名金地长湖湾。金地集团官网显示，金地长湖湾是天津首个金地一线临湖纯别墅住区，项目总占地 66 万方，建筑面积 43 万方，容积率 0.7，均为叠拼和联排产品，面积段在 100-150 平方米，是天津市非常罕见的低密度、纯别墅社区。

此前，在今年 5 月份，天津静海金地长湖湾项目曾遭网友投诉。5 月 6 日，有网友在人民网领导留言板发表《静海团泊湖金地长湖湾开发商欺诈消费者投诉》的留言。

监测时段内，实地集团负面舆情占比 100%

实地集团等上扬尘黑榜新闻被曝光后，ZAKER 新闻舆情监测后台的数据显示，与"实地加码智慧人居或存安全隐患"相关新闻，在 12 月 10 日 16 时到 12 月 11 日 16 时的 24 小时内，负面舆情占比已达到 100%。

如果不采取相应措施应对，以正面新闻加以引导，负面舆情恐会进一步发酵。监测数据还显示，这则新闻除了网站，还有客户端、微信公众号、今日头条等众多平台跟进，有进一步发酵之趋势。

词云图中，"项目"成为网络中最热词语

上面的词云图中，监测时段内，"项目""开发商""天津市""金地集团""扬尘""金地""住建委""紫乐澜庭""通报""治理"等十个词语依次排序，成为网络中的热词。

监测时段内，客户端发文占比最高

由上图可见，监测时段内，客户端发布这则新闻的占比位列第一，达到了 58.46%，紧随其后的是网站，占比为 30.77%。在论坛和微博两个平台上，占比均为 1.54%，尽管占比不高，但处置和应对不可掉以轻心。

监测时段内，负面舆情波峰为 12 月 12 日 7 时

由上图可以看出，监测时段内，负面舆情波峰在 12 月 12 日 7 时，随后在 12 日 7 时到 16 时，出现过多次波动。虽然有减弱之趋势，但舆情恐有持续爆发之可能，需对此足够重视。

大鱼号发文占比最高，今日头条和大鱼号并列第一

监测时段内，今日头条和大鱼号发文占比为 17.14%，并列排在第一位。百家号、腾讯新闻企鹅号、中国经济网、新浪看点、中新经纬、中金在线、凤凰新闻、凤凰网等网络媒体发文积极，促使相关负面舆情出现多次起伏。

需要引起注意的是，微博、微信公众号等相关平台有可能根据中国经济网的报道进行再次传播。

郑州融创销售顾问："买房者如狗"

近日，多个郑州微信群传出郑州融创城降价甩卖，在周边均价 1.5 万的情况下，郑州融创城推出 1000 套均价 1 万的房源。贝壳新房信息显示，郑州融创城销售均价为 14500 元，均价约为 144 万 / 套，位置为郑州 - 管城回族区。

一时间，在郑州多个微信群广泛传播，有人甚至计划从外地赶回来购房。不过，有购房者称，自己来到融创城售楼处才被告知，网传价格别当真。

随后，有融创销售群微信截图流出。对话中有销售顾问称"融创果真套路之王，把郑州人的智商按在地上摩擦摩擦"。而名为郭梦洁的销售顾问更污蔑购房者为"狗"，称"不要把他们当人看"，还称"自古套路得人心"。

信达地产安徽项目频遭投诉

此前，信达地产将 2019 年权益销售金额的目标定为 270 亿元，以此计算，前 11 个月完成了 79.3%。财经评论员严跃进在接受采访时表示："信达地产 2019 年销售目标肯定完成不了，这也说明公司受市场影响较大。"

盈利能力下滑的信达地产，其旗下产品质量也屡被诟病。在人民网地方领导留言板上，安徽合肥信达公园里二期业主投诉称，小区存在高层外立面鼓包严重、凹凸不平等情形，业主认为存在脱落安全隐患，而项目方随后给出的回复是"观感稍差"。

正荣地产：隐秘的财技背后，是被拉低的净负债率

至 2019 年 11 月 30 日，正荣地产连同合营公司及联营公司累计实现合约销售金额 1165.33 亿元。

在规模加速奔跑的同时，往往伴随着高杠杆。然而，正荣地产却是例外，种种隐秘的财技背后，是被拉低的净负债率。

而统计发现，2014 年末 -2018 年末正荣地产的有息负债分别为 301.80 亿元、253.58 亿元、370.23 亿元、420.64 亿元、464.92 亿元，四年间增长了 163.12 亿元。

调控新招！长沙商品房限利 6%-8%

12 月 11 日，长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》。通知提出加强商品住房价格管理，明确价格成本由"成本 + 利润 + 税金"三部分组成，平均利润率为 6% 至 8%。该文件于今日开始执行。

时隔多年后，"限利"政策重回房地产市场。对此，有业内人士认为，是"房住不炒"下的"创新版本"；也有业内人士认为，该政策将会面临执行难。

最高法新规明确：保障房租赁属行政协议

最高人民法院 11 日发布《关于审判行政协议案件若干问题的规定》，明确保障性住房租赁、买卖属于行政协议，以保障城市低收入群体住房的合法权益。

《规定》首先明确了行政协议的内涵，同时划定了行政协议的范围。行政诉讼法规定，政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等属于行政协议范围。

深圳取消商务公寓"只租不售"

继调整"豪宅税"标准之后，深圳再出楼市调控政策。12 日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓"只租不售"限制。

武汉公积金委托扣划实现全网办

即日起，武汉住房公积金委托扣划还贷业务实现了全程网上办理，公积金贷款职工可通过武汉公积金个人网上业务平台自主灵活办理委托扣划授权、变更、终止全套业务了。

早在 2009 年，武汉公积金中心就在公积金行业率先推出了委托扣划还贷业务，支持职工使用公积金账户余额归还公积金贷款。

深汕合作区商品房限购政策调整

12 月 2 日，位于粤港澳大湾区最东端的深汕合作区商品房限购政策出现调整。在深汕合作区购买的商品住房不再计入在深圳购买商品住房的套数限购范畴，但前提是 5 年"限售"。

据诸葛找房数据研究中心国仕英介绍，深汕特别合作区成立后，合作区的房价大幅上涨。在调控政策的限制下，房地产市场"冻结"已经长达两年之久，市场进入低谷。

华侨城：成功发行 15 亿元中期票据

据上清所披露，华侨城于 2019 年 12 月 5 日 -2019 年 12 月 6 日发行了华侨城集团有限公司 2019 年度第五期中期票据，发行总额 15 亿元，票面利率 3.93%，期限为 3+N。

发行人本期中期票据发行金额为 15 亿元，募集资金拟 9 亿元用于补充发行人下属子公司康佳集团流动资金，6 亿偿还本部 19 华侨城 SCP003 到期债券。

万科置业海外更名为万科海外投资

12 月 11 日，万科海外投资控股有限公司发布公告称，开曼群岛公司注册处处长于 2019 年 11 月 1 日发出更改名称注册证书，证明公司英文名称已由 Vanke Property（Overseas） Limited 更改为 Vanke Overseas Investment Holding Company Limited，并采纳万科海外投资控股有限公司作为公司中文双重外文名称，以取代前中文名称万科置业（海外）有限公司。

同时，公司股份于联交所买卖的中英文股份简称将由" VANKE PPT OVS "及"万科置业海外"更改为" VANKE OVERSEAS "及"万科海外"，两者均自 2019 年 12 月 17 日上午九时正起生效。公司于联交所的股份代号 01036 将维持不变。

浙江广厦股东持股再遭轮候冻结

12 月 11 日晚，浙江广厦公告称，公司收到通知，广厦建设集团有限责任公司（简称"广厦建设"）持有公司 4723 万股无限售流通股被全部执行轮候冻结，股份占公司总股本的 5.42%。

浙江广厦近半年来资金链屡屡出现问题，并多次发布临时公告，内容均与公司股东广厦控股、广厦建设、楼忠福所持股份被冻结或轮候冻结有关。

据天眼查显示，楼忠福持有广厦控股 91.5% 的股份，广厦控股持有广厦建设 85% 的股份。楼忠福是广厦控股、广厦建设、浙江广厦的实际控制人。同时广厦建设是最高人民法院所公示的失信公司。2018 年 7 月至今，广厦建设因未履行法律义务而被法院强制执行的次数高达 64 次。

北京二手房价经历最长下滑周期

截至 12 月 8 日，今年北京合计新房供应 44110 套，成交量为 33880 套，超过了前两年的数据。但因为供应量太多，所以库存持续积压，当下北京新建住宅的上市库存量高达 77336 套，这可以说是最近八年的最高纪录。

新房市场面临"高库存"风险，二手房市场也不容乐观。国家统计局数据显示，今年 7-10 月，北京二手住宅成交均价连续 4 个月出现下滑。这是 2018 年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。

11 月房贷利率趋于平稳，北上广深连续 2 月入围低息前十

融 360 大数据研究院监测数据显示，今年 11 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.53%，环比上涨了 1 个基点，为相应期限 LPR 加点 68 个基点。

该监测数据还显示，11 月份，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。《证券日报》记者查阅融 360 今年下半年（2019 年 7 月份 -2019 年 11 月份）的统计数据发现，2019 年 10 月份"北上广深"也全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

摇不到号买房也有成本，杭州有人一年付出 10 万

去年 4 月实施摇号新政以来，奔波于一个又一个楼盘之间参加摇号，已成为不少杭州人日常生活的一部分。

但事实上，摇号并非不用付出成本。一些红盘，尤其是高端红盘，设置了较高的资金冻结门槛，如位于滨江区的杭州壹号院和晓风印月，每次开盘均要求冻资数百万元，但中签率依然很低，能摇中的只是少数。而那些屡摇不中的购房者，一年下来，仅利息上的损失就高达 10 万元。

二手房交易哪儿最热？成都卖得多，重庆卖得快

哪个城市的二手房交易热度最高？交易量是最直观的指标。

近日，贝壳找房发布的《2019 新一线城市居住报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的二手房卖得最多，成都的交易指数仅次于北京。

另一个指标则是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。

《报告》显示，换手率 Top5 的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。重庆卖得最快，平均 17.8 天；杭州卖得最慢，平均 33 天。

4 城买房负担高于广州，天津压力是长沙的三倍

根据对不同婚恋状况的人进行调研显示，94.85% 的人认为住房和幸福相关。那么，置业难度则直接关系到人们的幸福感。买房负担越重，房子越成为高收入人群才买得起的高端商品。

近日，贝壳找房发布的《2019 新一线城市居住报告》中，一线城市" 80 后"依然是购房主力，交易占比约为 45.6%；新一线城市中，" 90 后"已经崭露头角，占比约为 43.4%，超过" 80 后"成为了购房主力军。

不过，新一线城市中，天津、杭州、南京、青岛的买房负担最重，甚至高于广州。天津的房价收入比达到 16.8，是长沙的 2.8 倍。

昆明是买房负担最轻的城市，但从二手房的成交量和换手率来看，均在新一线城市中排名垫底，而且也是新增房源最少的城市。