“1000亿，泰禾才刚刚开场！2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。”2017年末，黄其森凭借这番豪言壮语将其创建的泰禾地产送上了市值巅峰。
热点聚焦
2019年末，西藏信托一纸诉状，又将泰禾地产送上了热搜，将其市值仅剩145亿，却负债1942亿的现状赤裸裸的摆在了大众面前。
事实上，西藏信托已经是今年以来第三个起诉泰禾的信托机构了。
在房地产业内以“热衷融资、痴迷借钱”而出名的泰禾，这次是真的栽了吗？董事长黄其森又将使出怎样的金融手段来为泰禾“续命”呢？
深度爆料
泰禾负债如此之高，与其资金基本全靠借的“套路”息息相关，更离不开其董事长黄其森在背后的推动。
黄其森15岁上大学，毕业后就一直在福建省建行工作。直到1996年，31岁的他决定下海，在福州创建泰禾集团。
而在银行工作的8年，深深的影响着黄其森。他曾表示，“泰禾融资的渠道是多元化的——我本身是银行出来的，渠道比较广发；泰禾又是上市公司，金融机构很愿意跟我们合作”。从ABS、信托、私募，再到美元债、股份质押，泰禾堪称房地产界的金融小王子。
借钱不可怕，可怕的是借了大把钱却在市场中一点儿水花都没激起来。
大众熟知泰禾，大多是从2012年开始。当年泰禾推出的墅王产品，单价近20万/平米，每栋墅王总价3亿之余，一度刷新了北京最贵豪宅的记录。泰禾一举凭借豪宅项目在房地产行业上位。
爆火之后，2013年前后泰禾就开始了疯狂的“圈地运动”，在福建、北京（楼盘）和上海（楼盘）频繁拿地，最终以195.3亿元收下12幅地块，在国内拿了数个“地皇”，连任志强也在微博上感慨“老黄有点疯”。
泰禾这几年也确实是凭借爆款产品在业内刷爆了存在感。比如其“院子系”新中式高端住宅，讲究“门、庭、巷、院”，既有南方的坊巷文化又具备北方的王府文化，集厚重、贵气、奢华于一身，深受富豪们的喜爱。2015第六届《亚洲十大超级豪宅》排行榜中，北京泰禾·院子排名第二。
但中国富豪们也难救泰禾的销售额。有业内人士向卫士蓝高端猎头透露，相较于2017年151.7%的增长率，2018年泰禾销售额仅增长了30%，出现了大幅度的下滑。而2019年前三季度，泰禾全口径销售金额为689.2亿，别说2000亿的销售目标了，1000亿都难保。
销售不佳，负债如此之高的泰禾也选择了“卖身自救”。今年上半年有消息称，泰禾对外甩卖多个项目，总货值超600亿元，而这些项目基本都被世贸接盘。
值得注意的是，有泰禾内部人士向卫士蓝高端猎头透露，泰禾目前有7000多亿货值，这才不到2000亿的债务，活是肯定能活下去的，就是日子不太好过。
行业点评
弱肉强食，适者生存。卫士蓝人力资本总经理高光宇认为，企业经营是阶段性的。房地产企业出于需要拿地扩张，往往生怕错过这个村就没这个店了，这种心理是正常的。但是一味的激进扩张，待企业规模达到一定阶段后，容易先从内部被瓦解掉。
泰禾亦是如此。在负债如此之高的情况下，泰禾应将“修炼内功”作为重中之重，完善自身资金链，加速回款，降低负债率。然而当初对外疯狂扩张拿地的管理团队，不一定适合操盘企业内部改革，优化人才结构，选择最恰当的主事人将更有利于泰禾避免最大危机的爆发。
现如今，泰禾并未对外公布其实际销售额，就连深交所追问，都得不到答案。你觉得泰禾这一操作，是自信还是遮掩呢？
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