首套房贷利率连涨，100万房贷30年，5.53%和4.9%的利息相差多少？

根据易居房地产研究院11日发布《2019年11月金融环境与房地产市场月报》的报告中指出，2019年全国首套房贷平均贷款利率已经连涨6个月了，但都是小幅度上涨。截止到11月底，2019年11月全国首套房贷利率达到了5.53%，同样的贷款金额，5.53%的贷款利率和基准利率4.9%，30年的利息相差多少呢？

100万房贷30年，5.53%和4.9%的利息相差多少呢？

房贷的利息具体多少，主要跟贷款利率、贷款年限和还款方式有关，贷款利率和年限我们都知道，就剩下还款方式，选择不同的还款方式，所得到的利息都不一样。当前的还款方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。

1、等额本息

100万房贷30年，贷款利率5.53%，那么30年总的利息是105万，每个月要还5696.73元。贷款利率4.9%，30年总的利息是91万，每个月要还5307元。采用等额本息还款，利率不一样，30年总的利息相差14万，每个月还款金额相差389元，差不多就相当于每个月少去两次饭馆。

2、等额本金

100万房贷30年，当贷款利率是5.53%时，30年总的还款利息是83万，每个月的还款金额是7386元，后续每个月还款金额递减13元。当贷款利率是4.9%时，30年总的还款利息是73.7万，每个月的还款金额是6861元，次月开始每个月递减12元。利率不一样，两者30年之间相差的还款利息只有10万，每个月相差还款金额有525元。

假如是100万存30年，5.53%和4.9%的存款利息又相差多少呢？

100万存30年，按照5.53%的利率计算，如果不采用复利计息的话，那么30年总的利息是100万*5.53%*30=165.9万，采用复利计息的话，30年总的利息能达到402.6万；按照4.9%的利率计算的话，不采用复利计息，30年总的利息有100万*4.9%*30=147万，采用复利计息30年总的利息能达到320万。

很多人可能会奇怪，存款利率和贷款利率一样时，同样的存贷期限，利息为何相差那么多，银行不是要亏本吗？其实主要是因为房贷还款方式跟存款不一样，房贷每个月都在归还本金，所以总的利息就会越来越少，而存款则不一样，30年不复利计息的话，本金是保持不变的，复利计息的话，本金则是逐年增长的，所以利息就会比房贷利息多。

综上所述，从上面我们也能看出，贷款金额如果足够大，同样的期限一个点可能会相差几万的利息，所以贷款时利率能低就尽量谈低一点，能省不少钱。