在最近的两年时间里,相信大家关注最多的还是房价了,多年前,很多人都认为房价只涨不跌,的确,房地产前几年非常繁荣,但是现在,已经失去了当日的光彩。为什么高房价对我们的影响这么大,而美国和日本却没有受到过多的影响,这是为什么呢?
其实美国和日本当年在金融危机爆发的时候,第一个想到的并不是阻止房价下降,而是保护整个金融体系。而那一次,也正是因为房地产才发生了严重的金融危机。一开始两个国家都有人表示,要保护房地产,但是最后都放弃了。两国的想法几乎一致,他们认为阻止房价下降根本就没有用。
当时日本连续上调房贷的利率,如果降低房贷利率就会导致日本的金融体系受到影响。而美国因为次贷危机才出现了房价大跌,于是美国干脆就直接放弃雷曼兄弟等其他金融机构,任其“自生自灭”。而最终的做法则是向着全球转嫁金融风险。
美国和日本都觉得,如果真的把精力放在房价上,虽然短时间内可以得到有效的控制,但他们都认为,房地产泡沫迟早会破裂。一旦房地产泡沫破裂,那么付出的代价将是巨大的。与其选择治标不治本的办法,不如从根本上解决这一次危机。所以他们一致决定,放弃房地产!全力投入到保护金融体系的工作中,于是在那个时候,美国和日本的房价大跌。
然而,这么做一定会让房地产经历一次“洗牌”,房地产的泡沫将会不复存在,不过这也衍生出另一个问题,房地产泡沫碎了,那么被房地产吸收的资金该如何处理?难道真的让这些资金流入到市场,等待着通货膨胀的降临吗?显然这是不可能的事情。于是他们不谋而合,开始将大量的经历投入到高科技研发领域,这样一来,既能让房地产泡沫消失,也阻止了通货膨胀的发生。
还有一种可能,当时美国和日本的房价下跌就没有造成多大的影响,不然也不会让房价上涨这么快。也就是说,美国和日本的房价基础就很低,随后涨上去,再引发金融危机,随后房价再下跌,所以这并不会带来太大的影响。更何况日本是一个小国,肯定在国外有自己投资的项目,根据相关信息了解到,日本在海外有10万美元的投资,并且每年靠着这笔钱的收益就能达到3万亿美元。
所以对于日本来说,房地产泡沫其实根本就没有多大的影响,居民的生活质量依然很好。而我国的房地产泡沫似乎还是比较大,不过人们都相信,房地产泡沫的碎裂,只是时间问题而已。对此,大家还有什么更好的看法吗?
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