11月物价上涨4.5%！你还想着房价下跌？刚需该出手了

楼市调控到现在市场上的房价出现了大幅度下跌，在这种降温行情下，很多人坚决认为房价会继续下跌，甚至有人喊出房价回归2016年水平。但在笔者看来，未来房价继续下跌的可能性并不大，而昨天国家统计局公布CPI数据更是证明了这一点。国家统计局发布了2019年11月份全国居民消费价格指数(CPI)数据，数据显示，11月CPI同比上涨4.5%！这是自2012年1月以来的最高数据，创下近7年来历史记录！物价都出现了明显上涨，房价还会继续保持下跌吗？所以那些想着继续等到房价下跌，然后抄底买房的购房者就没必要继续等待了，因为现在房价就是可抄底的水平！

物价和房价之间可以说是相互影响促进的关系，房价上涨会导致物价上涨，反过来物价上涨也会使得房价上涨，这里面的道理也很好理解。例如当房价上涨的时候，卖白菜的人为了买房会提高菜价，而当白菜价格上涨之后工人会要求加工资，建筑工人要求加工资了，开发商成本上升就会上调房价。既然11月CPI涨幅已经达到4.5%了，创造近七年来的新纪录，那么也就是说在接下来的一段时间里市场上的开发商很有可能会以此为借口进行涨价，然后房价和物价就会陷入到上涨的怪圈中，幸好国家对此进行严格调控，坚决遏制房价上涨。在物价上涨的大背景下，房价还是难以继续保持前段时间的下跌，更不要在经过长期下跌之后现在市场上的房价基本上已经没有下跌空间了。

为什么说接下里房价已经没有下跌空间了呢?除了上面说的物价在上涨之外，很重要一点在于土地价格也在上涨，虽然楼市调控之后大部分城市对于开发商拿地都进行了限制，在土地市场上采用“限房价，竞地价”的模式，但土地价格依旧没有出现下跌，最多也就是上涨幅度下降。土地价格没有下跌，而房价却出现下跌，这说明房价下跌幅度是开发商硬生生从利润里挤出来的，数据显示，目前百强房企持有的项目中有64%的项目都在亏本，这也许就是为什么今年已经出现了446家破产开发商的原因。本来就开发商已经亏本了，现在物价还出现了大幅度上涨，那么随着建筑成本的上涨，开发商就更不可能继续降价了，毕竟开发商也是要赚钱生活的。

从楼市调控到现在，市场上的房价基本上下跌了20%左右，甚至部分城市房价下跌了一半，例如燕郊。大家都希望房价能跌得越低越好，这也是楼市里那些有购房意愿的人保持观望的原因。但问题是不管是从成本方面考虑，还是从房价对经济影响角度来看，房价都不可能一直保持下跌趋势。也许11月CPI涨幅达到4.5%就是一个房价转折点，可能从现在开始房价就会告别下跌走势，当然因为楼市整体保持稳定的原因，就算物价在上涨，房价也很难出现上涨了，横盘是未来市场最有可能表现出来的行情。刚需你还要继续等待下去吗？