身边的人都说房价会降，都劝我先别买房，我该放弃已看好的房子吗

这两天收到网友的一个投稿，这位网友最近遇到了一件麻烦事：由于该网友的妻子怀孕，考虑到将来孩子的上学问题，网友和家人商量之后决定买一套学区房，于是在当地某三线城市新开盘的楼盘之中挑中了一款自己中意的户型，但就在他准备付首付的时候，朋友和亲戚都劝他再等等，因为房价在未来一段时间内可能会有大幅度的下跌，这位网友也犹豫了，不知该如何是好。

其实房价大幅度下跌在现实中是行不通的，随着国家宏观政策调控的增强并不会容忍这种情况的出现，房价下跌也是稳中趋降，不会突然出现断崖式下跌。所以这样的担忧完全没有必要，就应该考虑的应该是房子该不该入手。

一般情况下我们在房地产估价的时候，都需要考虑这几个因素：第一，看区位价值，区位价值是房屋的核心价值，不仅反映了各种活动机会的强度，而且在一定程度上代表着优质住房环境和配套设施。比如，看小区是否靠近更高等级的就业、商业中心；在未来的发展前景是否会获得更多更优秀的投资。第二，看规划，看该小区和城市规划的中心、次中心以及主要联系区位等相关发展区域是否有更高密度的联系，就在未来确定了房子的升值空间和出手难度。

本质上最核心的指标应该是人口，首先国内一二线城市对于人口的吸引强度和广度都是其他城市不可企及的，而且会带动周边城市群，例如，广州深圳地区人口流量大，人口流入速度，远远大于人口流失，吸引了众多外来人员，一定程度上自己了此地的住房需求，而且带动了周边东莞、佛山等地区的外溢需求，还有一些经济活力较强的三四线省会城市，比如长沙、武汉、合肥等城市，他们作为东部省的为中心，也具有相当的人才吸附能力，相比于生存压力过大的一线城市，这些城市更加适宜居住，承载着返乡置业人群的重要职责。

而且如果买学区房的话，在这里要多说几句，还是更建议买新房不建议买二手房，因为二手房交易而我都会有很深的套路，比如什么产权啊，交易方式啊，交房标准啊，这些都没有一个统一规定的要求，所以在上述任何一个方面在交易时都会产生不必要的风险，而且不能盲目跟风，因为每个家庭的自身条件都不一样，经济实力也不尽相同，如果经济实力还差得很远，显然买房会给家庭增加巨大的压力，此时最应该做的还是应该多赚钱，在这个节骨眼上买房是会增加很大的困扰的，如果是刚凑够首付，那就得好好准备，并不介意选择超出能力范围的房子。当然如果你很富裕的话，也不介意草率行动肆意买房，如果在深圳这样的一线城市，由于严格的限购限贷政策，有钱有首套资格的客户也少了很多，但相比之下二手房市场还是有很大的主动性，唯一令人头疼的就是首套利率相比之前已经涨了很多，房贷额度也相对比较紧张。

总之，买房是一件大事必须得结合自己的实际情况作出正确的决策判断，才能保证自己不会后悔。