年底渐近，各大房企开发商都开始全力冲刺。据合富研究院统计数据显示，11月东莞一手住宅成交为4390套，环比上涨21%，成交总金额超100亿元。东莞全市一手住宅成交均价约为20840元/㎡。其中成交均价最高的区域之一是厚街，新房均价约为28900元/㎡。
从今年1-11月开发商网签面积前10排行榜来看，以万科、碧桂园为代表的头部房企，2家房企合计占据29%的市场份额。这也就意味着，接近于东莞每卖出3套房，就有1套是万科、碧桂园的房子。在房企竞争格局方面，房企销售业绩两极分化十分显著。
开发商业绩两极分化严重
万碧霸占近3成市场份额
根据东莞中原战略研究中心监测数据显示，11月东莞开发商（商品房）网签面积前十的榜单中，碧桂园凭借松湖碧桂园天鉆、沙田碧桂园、松湖悦府等多个项目登顶月度榜首，总成交1145套，市场占有率约15%。
从1-11月东莞开发商网签面积前十榜单可见，今年开发商销售业绩两极分化十分显著，一边是以万科、碧桂园为代表的头部房企，两家房企业绩猛进，合计市场占有率高达29%；一边是随其后的其余房企，8家房企各自（1-11月）网签面积在11-30万㎡不等，合计市场占有率约23%，但仍不敌万科、碧桂园2家房企的份额。
12月部分品牌房企全力推货
城区、临深片区仍将是供应主力区
东莞楼市供应已连续2个月相对低迷。到了年底，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力，或将再掀起一波供应潮。
据东莞中原战略研究中心监测统计显示，12月东莞将有13个项目推新入市，合计推货量约1500套，主要集中在城区片区和临深片区，招商、融创、华润等品牌房企也将全力推货。
另外鉴于目前宏观调控政策依旧从紧，买房客户观望情绪浓厚，楼市成交量将保持低位运行。展望未来，东莞楼市区域价格或将持续分化。
有业内人士分析认为，现在部分房企对滨海湾预期过高，定价欠理性，预计需求释放将会放缓。
数据来源：合富大数据、东莞中原战略研究中心
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