选房宝典！禧悦学府的准业主们请收藏

北京的限竞房市场，南边、北边、东边都热闹完了，现在轮到西边了。

在接连写了“西山锦绣府”、“华樾北京”等网红盘后，禧悦学府的“选房攻略””正式上线了。

传说，项目最快周六（12月14日）开盘。令人吃惊的是，楼盘上来就“梭哈”。1179套房源一次性全部释放，这究竟是“自信”还是“自大”？开盘之后见分晓。

对于项目，很多的人的印象是“近五环、临地铁、南北通透、有学校、靠近墓地、附近规划有垃圾站”。

可以说，优点很凸出，短板也很明显。

爱的人很爱，不爱的人可以再看看别的...

这篇选房攻略是送给那些个爱上项目，并打算出手的人。

至于如何选？

我们还是老办法，按户型 、楼栋、单元、楼层的顺序来解答。

01

7种户型都是南北向，随便挑

一共7种户型。

A户型75平2居；B1、B2、B3、B4的89平3居、C户型120平4居、D户型135平4居。

其中，部分楼栋的14层为连廊层，有变异户型。会有60多平、70多平、100多平的多种变异户型，具体问项目销售。

先说主流的89平三居

按B2=B3>B1>B4，来选户型

B2户型是89平的三居两卫，三面宽“神户型”产品，几乎没有面积浪费。

南向面宽近10米，客厅和2个卧室还都带飘窗，赠送多采光好。

最大的遗憾是2个卫生间都是暗卫。

B3户型是89平的三居一卫。南北通透，明厨明卫。

这个户型少了一个卫生间，让各个空间更宽敞。

客厅面宽达到3.7米，是4个89平户型中最大的一个。

户型的缺点，走廊有面积浪费，书房也比较小。

B1户型是89平的三居两卫，南北通透，明厨明卫，卫生间干湿分离都不错。

客厅是凹面，影响采光，而且只赠送南向卧室1个飘窗。

所以徐老师把它放在第三位。

B4户型就是B1户型的翻版，除了上边说到的客厅问题外，两个卫生间还是暗卫的，排在最后实锤了。

A户型75平是南北通透的，这是最大的亮点。

毕竟市场上大部分70平户型大都为东西向。

很可惜，这么好的户型得房率只有73%，套内54.75平。

对比南边一点的长安云锦，禧悦学府少了一点性价比，多了一些南北向的执着。

D户型135平的四居两卫，眼镜户型，改善的首选。

户型方正+南向三面宽+明厨明卫，没有面积浪费。

除了得房率78%有点低，整体设计的都不错。

C户型120平四居两卫，是D户型的缩小版。

南北通透、南向三面宽、户型也挺方正的。

客卫是明卫，但主卫是暗卫差点意思。改善的客户可以作为备选。

02

15栋楼怎么选？

从噪音、景观、采光来看，靠近希望公园的中间楼栋最好。

第一梯队，4#、5#、6#、8#

第二梯队，2#、10#、11#

第三梯队，1#、3#、7#、9#

第四梯队，12#、13#、14#、15#

噪音上

地块西侧是公园，其余都是主干道。其中北侧是5环入口、东侧是西五环、南侧是规划路段。

所以噪音影响最低的楼栋是4#、5#、6#、8#。其次是1#、2#、3#、7#、9#。南侧的因为出入口、幼儿园、托老所都在，所以11#、12#、13#、14#、15#是最差的。

项目沙盘南侧视角

景观上

4#、5#、6#、8#、10#既能享受到社区园林，还能欣赏到西侧的公园美景，是社区观景楼栋第一档。

1#、2#、3#、7#、9#、11#，景观上只能社区、公园二选一，所以排在第二档。

南侧的12#、13#、14#、15#，正对着马路，南侧看不到社区园林，所以位置是最差的。

采光上

选的时候，尽量选择高楼层就可以了。

社区共计15栋楼，清一色的正南朝向，而且为了照顾各楼栋边户的采光，所有楼栋均错落排布，即使在同一条水平线上，东西向的距离也足够远，但低楼层东西向的采光多少有点影响。

虽然东西向楼间距考虑到了，但南北向的却无法兼顾。地块中，最小的楼间距20米（1#到4#），最大有70米。这对住户私密性有一定影响，但徐老师认为影响不大。

综合户型、楼栋等因素考虑：

选89平B1户型，8#>10#>11#>12#=14#=15#

选89平B2户型，

8#>10#>11#>1#>12#=14#=15#

选89平B3户型，7#>9#>13#

选89平B4户型，12#>1#

选75平A户型，7#>9#>3#>13#

选120平C户型，6#>5#>2#>3#

选135平D户型，4#>6#>5#>2#

03

选单元、楼层记住以下几点

选单元

（1）优先选边户，边户窗户多，通风好，安静。

（2）已选楼栋的东南侧有楼的，单元从西往东选

（3）已选楼栋的西南侧有楼的，单元从东往西选

选楼层：

（1）避开14层连廊层，变异户型肯定有瑕疵；

（2）避开连廊层下一层的13层，北侧房间采光受遮挡；

（3）避开1层、2层、顶层，这已经说了很多次了；

（4）高层采光好视野好，但一梯两户电梯等候时间长。

（5）家里有老人孩子的不要选太高楼层，如遇电梯停运，高层住户会比较麻烦。

最后，希望这份禧悦学府的选房攻略可以帮助到大家选到心仪的项目。