对于房价的组成，在此轮周期之前，基本上是3331的标准组成，土地，建安，税费以及其他。而经过了此轮周期之后，基本上以11进行预测，也就是土地和其他费用。至于利润组成，虽然并没有一个明确的数据，但是此轮周期内的房价和成本，基本上是成倍增加的。毕竟房子从开发到销售，经历了房价的大幅上涨，一些地区都是价格翻倍。
经过几年的发展，楼市回归平稳的状态，一方面是各种限价政策的实行，另一方面是本身购房需求回归理性。但面对高位的房价，依然有调控的必要。根据相关报道显示，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，通知规定：商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中成本有8项，平均利润率为6%-8%。如果将房企的利润控制，那么未来房价如何走？
从价格角度来讲，控制了利润肯定会对价格有一定的影响，最起码短期内，一些利润过高的项目会拉低价格。但是从市场角度，影响房价的不仅仅是利润这一项，其他的诸如土地等因素，也制约着价格的上涨。其他城市会不会跟进？如果长沙楼市有良好的表现，必然会有更多城市的跟进。而且对于购房者来讲，如果房价能够适当的降低，自然是能够促进买房需求的增加。
对于楼市的稳定，此类政策有利于楼市健康平稳的发展。对于购房者来讲，也能获得一部分的政策优惠，但是对于房企来讲，或许就要考虑更多的因素。毕竟利润控制之下，就要从其他方面补救。比如房产质量问题，比如精装修问题等等。
房价是主要问题，但是影响房价组成的更是问题，楼市平稳的发展需要多方面的调控和支持，购房者需要低价优质的房产，也需要稳定的价格发展。
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