这几年房价一路上涨,让不少人望尘莫及,眼看着手中的存款从全款变成首付,再从首付变成买不起。为何房价一直在涨,有人说地价在涨,房价肯定涨了。然而这地价也只是现在的地价,过去的地价并不高,但涨得最凶却是这些楼盘。“地王”们拿地动机之一就在于要让大家认为“面粉比面包还要贵”。
然后二手房业主看到房企拿地都这么贵,我也要涨价,这块地的房子也能卖出高价,房价自然也就高了。这两年三四线以下城市房价的上涨,离不开大型房企的推动。
不少网友反映,像恒大、碧桂园等开发商一来,售楼处搞得金碧辉煌,又是巨幅的区位图,又是灯火辉煌的沙盘,又是沙发水果茶点,又是漂亮的制服妹妹。
这附加的东西一上来吧,起码得卖八千,再加上精装修,直接到一万吧。几年前我们卖楼,样板房都不做,售楼处就200块钱的玻璃桌加塑料椅子,楼价4000不到,某园一来,11000一平米。
汕头澄海就是这样,某园没来的时候,房价六七千已经是顶天了,它来了以后,房价已经破万,问题是去年交房后就爆出质量问题,连小区里的设施用的材料都是渣。
今年都在说,开发商的日子并不好过,实际比起其他行业仍然最舒服的。前不久,孙宏斌在收购成都会展的发布会上聊到钱从哪儿来的问题,其坦言说道:很多东西并不是放在家里藏着,而是拿出来卖,而且还是加价卖!
所以我现在一个月的现金进账都有五、六百亿,拿一百多亿出来也是很轻松。2017年438亿收购万达,现在已经卖了1600多亿了!商人的本性也暴露出来了:加价卖,买的人就越多!
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