2019年房地产市场在跌宕起伏中接近尾声，房地产调控政策收紧及市场利空消息频繁加推，但房价越调越高的窘境并未改变。刘全认为，房地产行业承载着国民经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉。全国房价上涨或下跌与老百姓利益密切相关，房价也关乎着国计民生。一二线城市房地产市场调控政策持续收紧，主要目标只是抑制市场投资炒房和维护房价平稳上涨。房地产行业发展不能拖累经济增长，也不能影响地方财政收入等大方向长期不会改变。
中原地产调查数据显示，2019年1-11月份，全国300个大中城市土地出让金47821亿元，同比增长15.3%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本40%以上，只要土地价格持续上涨，未来房价不可能会出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾依然无法解决，这也是在政策层面支持房价上涨的主要原因之一。全国城市严格控制土地市场供应量，此举为房价上涨埋下伏笔。
央行公布数据显示，2019年11月末，广义货币(M2)余额196.1万亿元，同比增长8.2%，环比下降0.2个百分点，同比增长0.3个百分点。刘全认为，全国房价只涨不跌引起房地产市场暴利凸显，导致大量热钱投向房地产市场，推动房价越炒越高。房地产商和市场投资炒房者高杠杆、高负债投资房地产市场赚取暴利。央行持续宽松货币政策是维持房地产市场繁荣的主要支撑，这是谁也无法改变的现实利益问题。
2019年11月末，住户部门贷款增加6831亿元，其中，短期贷款增加2142亿元，中长期贷款增加4689亿元。刘全认为，虽然金融机构严格控制资金投向房地产市场，在暴利驱使之下无法有效规避资金投向市场。在房地产市场调控政策打压之下，并未影响老百姓高杠杆买房及投资炒房积极性。房地产市场在金融资本和利好政策叠加影响之下，房价只会越涨越高。社会中低收入群体为买房子需要拼尽数十年财富或几代人积蓄，高房价如同一台疯狂的联合收割机快速地收割着社会财富。
作者：刘全
创作：2019.12.12
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