万众瞩目!天健拿下前海首宗拍卖宅地,入市限售9.9万/平

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  就在今天(12月11日下午),备受关注的前海T204-0142住宅用地成功出让。该地块位于桂湾片区三开发单元04街坊,为前海首宗公开拍卖宅地(此前曾有含住宅用地T201-0125宗地挂牌,但之后拍卖终止)。

  宗地起始价为27.11亿元,中海平安越秀华发龙光招商天健金茂、厦门建发万科等10家企业参与竞拍,最终由天健出价38.9亿元(达到最高限价)竞得,可售楼面价约63562元/㎡,需配建6000㎡人才住房。

  值得注意的是,宗地限定普通商品住房入市最高均价为9.9万/平方米

  T204-0142宗地

  T204-0142宗地位于前海桂湾片区三开发单元04街坊,土地用途为二类居住用地。本宗地建设普通商品房,占地9412.25㎡,建设面积67200㎡。

  具体位置如图:

  

  值得注意的是,该宗地就在此前终止出让的T201-0125宗地附近。

  

  事实上,今天深圳土地市场共有6宗,前海4宗,龙华2宗,土地用途包含住宅、商业、医疗、文体、工业等。

  相比于其他5块宗地,位于前海核心地段的T204-0142宗地,作为前海片区启用的第4块住宅用地(此前三块住宅用地依次为前海时代、招商领玺、深国际颐湾府),显然吸引了更多的眼球。

  据了解,目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主,已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量。目前在前海含住宅的项目只有位于妈湾片区的招商领玺颐湾府两盘,前者一期已售罄,后者开盘当天卖了9成,去化十分火热。

  

  同时,前海住宅项目的缺乏,也导致了周边一些主打大前海板块的片区的火爆。举宝安中心为例,作为一个新兴豪宅片区,依托大前海的理念,这几年的房价也是突飞猛进,已经成为了深圳最火热的片区之一。

  

  (宝中目前二手房均价已达8w/平,部分豪宅早已突破10w/平)

  目前,T204-0142宗地周边除龙海家园这一保障房项目,其余多为在建项目或待建地块,十一号路一路之隔便是在建的前海中冶科技大厦项目。

  从法定图则来看,桂湾所规划的住宅用地几乎均位于T204-0142宗地所在的三开发单元,未来在前海土地不断的启用下,该单元将成为前海桂湾组团生活气息最为浓厚的片区

  

  T204-0142宗地距离前海湾站鲤鱼门站均在1km左右,两大地铁站周边出地面项目众多,华润前海中心卓越前海壹号鸿荣源前海金融中心前海金融中心前海深港基金小镇等均分布在地铁站附近。

  

  前海桂湾定位是“金融中心”,随着未来诸多金融机构和企业的入驻,届时将成为深圳又一新的企业、人才聚集地。而随着未来片区人流量的暴增,交通和商业配套就显得尤其重要。

  片区配套

  交通方面,桂湾片区规划有前海综合交通枢纽,是目前亚洲最大的交通枢纽。

  

  前海综合交通枢纽位于前海桂湾片区,占地约20万平米,建筑面积约215.9万平方米,总投资约288亿。前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心,是穗莞深城际线港深西部快线深圳地铁(1、5、11号线)、常规公交线路出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。

  

  商业配套上,目前片区内地块大多为在建状态,商业多依靠于龙海家园的自带商业。未来,华润前海中心项目规划有华润打造的4.0版万象城——万象前海高端商业,体量约8万㎡。

  

  教育配套上,此次即将出让宅地大概500米范围内有一所学校,深圳市前海港湾小学,是桂湾片区第一所公办学校,目前是龙海家园的教育配套。

  除T204-0142宗地外,今日前海还有其他3宗地一同出让,一宗商业用地,一宗医疗设施用地,一宗文体设施用地。最终,2宗地成功出让,1宗地流拍:

  T102-0274宗地位于桂湾片区二开发单元01街坊,临海大道和桂湾四路交叉口,土地用途为商业用地。宗地面积为17508.75㎡,总建筑面积为134800㎡,最终因无人竞价而流拍。

  T102-0313宗地位于前湾片区八开发单元01街坊,临海大道和前湾三路交叉口,土地用途为文体设施用地。宗地面积为22895.29㎡,总建筑面积为100250㎡,最终由一丹控股有限公司以9.23亿元的底价拍下。

  T102-0314宗地位于前湾片区十开发单元04街坊,梦海大道和前湾三路交叉口,土地用途为医疗卫生用地。宗地面积为37589.27㎡,总建筑面积为151300㎡,最终由泰康人寿保险有限责任公司以4.56亿元的底价拍下。

  部分信息来源:深圳市土地房产交易中心 | 深圳房地产信息网

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