华润置地造的那些城(内含珍贵照片)

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  向东,为城市发展开辟出了更加广阔的空间,同时也让成都有了向世界展示其城市发展格局、速度、魅力的全新舞台。

  正在如火如荼进行的成都“东进”中,天府国际机场、东安湖体育公园一定是当前极具看点、同时也极具分量的两大项目。

  天府国际机场的建设,可以说是以政府意志、政府投入、政府建设的方式全程推动的,而东安湖体育公园的建设及承接世界大学生运动会举办的各项准备工作,则有一个非常重要的参与者——华润置地。

  

  2019年10月,东安湖体育公园建设进度(图片来源成都华润置地)

  2021年,天府国际机场通航,将成为全世界认识成都、抵达成都、走进成都的一大标志性事件;2021年,第31届世界大学生运动会将在成都举办,这样一场综合性的世界级体育赛事,亦是成都展现其城市魅力、发展速度、世界赛事名城建设成果的重大事件。“世界城市”成都,到底有一个怎样美好的未来,2021年的这两大标志性事件将成为重要答卷。

  那么,在如此重要的事件上,为何说华润置地能够成为成都世界城市建设进程中的重要同行者、推动力量?

  2021的成都时间,2011的深圳时间

  2018年12月,成都成功获得2021年第31届世界大学生运动会举办权,世大会主场馆即确定在曾经的龙泉皇冠湖,如今的东安湖。东安湖体育公园项目随即被确立,其所要承担的任务是要成为向世界展示成都形象、成都魅力、成都速度、成都发展方式的一个重要窗口,并充分展现成都这座世界城市未来的发展想象空间,以及生活方式。

  华润置地在这时肩负这一艰巨使命,绝非偶然,甚至从某种程度上说,2021年成都要向全世界展现的“成都时间”,与9年前深圳向世界展现的“深圳时间”有着非常多的相同之处——

  相同的事件契机:承办世界大学生运动会。

  

  2011年,深圳举办大运会的主体场馆就是由华润置地建设完成的

  相同的筹备周期:从2018年获得赛事承办资格到2021年正式举办赛事,成都仅有三年时间,从2008年深圳获得世界大学生运动会到2011年举行,深圳也仅有三年时间。

  在仅有的23个月工期内,华润置地不仅圆满完成赛事场馆建设的任务,还在大运会举行完之后持续运营赛事场馆,首年运营即获得盈利,创下国内赛事场馆运营的一项神话般的记录,并连续多年成为场馆运营收入高的场馆之一。

  

  深圳湾体育中心及深圳华润大厦“春笋”实景图,2018年7月拍摄

  相同的城市基建背景:2018年,皇冠湖还曾是一个仅仅存在于规划之中,并未进入到实质性打造阶段的“重大项目”,2008年的深圳湾,同样也仅仅是政府城市空间发展规划中的内容,那一年的深圳湾除连通两岸的海关已正式开通运行外,整个深圳湾还只是一片滩涂。

  

  2008年时,深圳湾还是一片滩涂之地

  2011年深圳大运会举办完之后,华润置地继续深耕深圳湾的城市开发建设,经历十年时间,将深圳湾打造成为深圳亮丽的一张城市名片,体育赛事、娱乐、运动、商业、办公、居住等功能日渐完善丰满起来,形成了一种特有的生活方式,如今的深圳湾,已是南山区数一数二的豪宅区。

  更重要的是,这里也成为了深圳的产业聚集高地,中海油、腾讯、百度、阿里巴巴、联想等80余家大企业的公司总部落地于此,这里还是深圳的城市生态区,近几年每年有超过十万只候鸟在深圳湾越冬。

  

  深圳湾如今也是深圳的城市生态区,近几年,每年有超过十万只候鸟在此越冬

  ▽手机横放,查看今日深圳湾的无敌美图

  

  

  

  这些相同点,最终也迎来了同一个参与者:华润置地。

  有深圳湾大运会场馆建设及运营成功经验、并通过对深圳湾的持续十年建设投入,彻底改变深圳湾城市面貌和战略价值的华润置地,无疑成为了打造及运营成都东安湖体育公园的合适人选。这既是一种巧合,也是一种必然。

  为什么总是华润置地?

  一家企业能够参与一次城市建设的里程碑事件,就足以被这座城市长时间记住。但对华润置地来说,参与一次似乎远远不够,在其深耕的多个城市中,华润置地总是一次又一次地参与到城市建设的重大事件中,推动着城市区域的发展,带动城市价值的崛起。

  

  华润置地第一座万象城——深圳罗湖万象城周围如今地标建筑林立

  2002年,整个中国内地的商业消费场所还是以百货为绝对主流,绝大多数城市不知购物中心为何物。华润置地却决定在深圳罗湖区投入超过40亿港币,建设总体量达55万平方米的深圳华润置地中心·万象城。

  在项目规划设计之时曾面临巨大的争议,一方面是如此大的体量,未来的消费者能否支撑,华润置地的招商运营能力是否已具备?另一方面,罗湖距离香港很近,有不少人认为商业消费更发达的香港,风头也许会完全盖过万象城。

  华润置地能够坚定地按照最初设想,将全国第一座万象城构建起来并成功开业运营,得益于华润对商业更发达的国家及地区消费趋势的准确洞察,以及为深圳打造体量规模和综合品质更高的购物中心,提升深圳城市竞争力和影响力、体现改革开放的深圳城市精神的决心。

  

  深圳万象城曾多次被商业地产媒体评价为业态布局最合理的购物中心

  2004年12月,深圳罗湖万象城开业,由此也标志着深圳商业消费领先全国,进入购物中心时代。凭借着对百货、国际大牌、时尚精品、美食、运动、娱乐等业态的科学规划和卓有成效的招商,万象城迅速成为了深圳的商业消费中心,并且在此后的运营中不断进行业态调整升级,15年后的2018年,深圳万象城实现零售额80亿,排在全国购物中心零售额第四名。华润置地也通过在不同城市复制万象城的成功模式,为更多城市实现了商业消费模式、场景的升级,“万象城”的成功,让华润置地自2016年开始已连续四年获得中指院商业地产综合排名第一。

  同样是在2002年,首次进入成都市场的华润置地,大手笔拿下成都东南方向府河与沙河交汇处1245亩土地,并出资打造一个面积达420亩的运动休闲公园,也就是后来的东湖公园。

  事实上早在1983年时,成都市就做出了将改造治理东湖的决定,并将其列入成都市建设十年规划的重点项目中,420亩的规划面积让这个规划中的东湖运动公园成为当时成都城区内最大的公园。

  到2002年时,东湖一带除了一些破旧厂房和劳动力市场,几乎就没有别的东西了,没有成都人愿意去那里,更没有人想过到那里去买房子。

  

  上世纪90年代破败脏乱的东湖

  首次进入成都的华润置地,不但打造了一个全新的东湖公园,还决定在公园修建完成后的十年内对公园进行管理运营,而后将运营得更成熟的东湖公园移交政府管理。

  

  2003年,东湖改造开始,媒体记者拍照记录下了当时的场景

  先修公园,打造环境,把脏乱差的东湖公园变成靓丽的城市景观,之后华润置地才开始考虑780亩建设用地的开发。这在当时的成都,同样属于首开先例。高品质呈现的东湖公园,不仅刷新了成都人对东二环一带的旧有认知,更是为成都人确立其了公园生态住宅的标杆,为成都的公园地产开发完成了“启蒙”。

  

  如今,东湖公园旁的翡翠城已成为成都高端居住区的代表(图片来源汇图网)

  经历十年开发的翡翠城,如今是成都东二环高端居住区的典型代表,二手房不仅价格较不少更靠近市中心的项目贵,而且二手房源挂牌量极少。东湖公园的打造,彻底改变了东二环外的这片区域。

  2008年,本是以央企的社会责任和担当,去完成深圳市的大运会赛事场馆建设任务,华润置地却在深圳湾大运会场馆建设和运营过程中摸索总结出了一套成功的经验,将赛事场馆建设、场馆商业化运营、文化活动组织、全民健身、教育培训等有机结合,总结出了一套围绕赛事经济的产业构建模式,并成功在西安、杭州、上海以及成都等城市复制。

  此前的深圳湾体育中心、上海静安体育中心,加上2021年成都世界大学生运动会、2021年西安全运会、2022年杭州亚运会等重大体育赛事的场馆建设和运营,华润置地如今已成为了“文体运营专业户”,不仅为当地政府解决了发展赛事经济的一大难题,还以赛事场馆的建设和运营推动了城市的发展,华润置地作为城市建设和投资运营商的角色和形象,亦更加深入人心。

  华润置地的启示与成都的期待

  从一个又一个华润置地参与城市运营、城市建设重大节点和项目的经历中,不难看到,华润置地总是能够具有改变城市能量的原因来自于几个方面——

  国际视野与经验。万象城商业产品线的成功、深圳湾的成功,均是极好的例证。

  

  成都万象城为城东万年场、攀成钢区域的城市升级发展起到了巨大推动作用

  对城市发展方向的准确洞察。如2012年开业的成都华润置地万象城,在成都人曾经惯性认知的“东穷”区域万年场,落地其高端购物中心和超市品牌Ole,当年看起来十分超前的商业定位,却成为此后数年里,推动攀成钢区域发展成为成都继浣花溪之后的又一豪宅区的一大关键,万象城如今高达25亿的年零售额,就是最好的证明。

  

  

  万象城及二十四城前身“成发集团”厂址

  推动城市更新体现央企责任担当。如2014年拿下广东省最大的旧城改造(数据来源于网易房产)和城市更新项目深圳华润城,涉及1500栋建筑、961户拆迁改造,2018年时践行央企担当,以低于区域住宅价格5万余元/平方米的价格出售政府限价房,创造了深圳南山区一大批旧改拆迁户冒雨排队买房的纪录。

  

  深圳大冲村拆迁之前的景象

  

  深圳华润城商业综合体及住宅区,2014年广东省规模最大的旧改项目,如今已陆续实景呈现(数据源自网易房产)

  华润置地成为了推进深圳城市旧城改造的重要力量。

  

  北京大兴国际机场2019年国庆前正式通航,向世界展示了大国崛起的力量,机场综合服务楼命名为华润置地中心(即图中两只“凤凰”鸟脖颈位置的建筑体),展现了华润置地作为央企巨擘的踔绝之能

  2019年国庆前夕,全球最大的国际机场北京大兴国际机场正式投入使用,这一被英国《卫报》评为“新世界七大奇迹”之首的城市地标性功能建筑,由华润置地与首都机场集团共同建设运营的超级综合体项目,仅用四年时间就全面建成。与大兴机场航站楼相连的空港综合交通枢纽型商务综合体——华润置地中心,也在2019年国庆期间,伴随着大兴国际机场在全球媒体引起的高度关注,成功留下了浓墨重彩的一笔。

  凭借在城市运营、商业运营、文体运营上的超强实力,华润置地也铸就了敢为天下先的勇气与魄力。无论是凭借一己之力造城,还是承担重大的城市建设任务,华润置地始终敢于去当新区的第一个进入者,通过自身综合投资开发运营的实力带动区域的发展。不断升级其造城模式,从最早的关注居住本身,到后来的关注城市生活品质,再到如今的关注城市产业发展的造城模式进化,无不体现了华润置地与时俱进的魄力与决心和做为亿万央企的责任与担当。

  

  2021年世界大学生运动会主场馆群——东安湖体育公园规划方案鸟瞰图(图片来源2021年第31届世界大学生夏季运动会官方网站)

  2019年,华润置地在成都的又一大作焕然问世,东安湖体育公园旁——未来之城,承继华润置地成熟完善的造城3.0模式,打造人、城、产协同融合的城市功能区,深度介入城市打造以及产业建设发展,为城市发展注入不竭动力,华润置地不仅将是成都世界城市建设进程中一个足具分量的同行者,更将是东进的成都美好城市未来的先行者。

  

  成都东安新城规划图

  华润置地·未来之城对于成都而言,既是面子,也是里子,面子是世界赛事名城、天府文化的展现,里子是产业发展的动力构建与品质宜居的底气保障,面子与里子的完美融合,才能够助力成都的世界城市建设交令全世界信服的答卷。因此可以说,2019年城东未来之城的谋篇布局,就是华润置地与世界成都壮志同行的态度见证和美好愿景的起笔之作,让我们拭目以待吧!

  

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