凤城四路60.47亩土地出让，疑似为融创·观唐宸院项目用地

今天（12月11日），西安发布了2条国有土地出让公告。分别为灞桥区2宗共计198.706亩居住用地，以及凤城四路以南60.474亩住宅用地。

我们重点关注一下凤城四路这块土地。从该地块的位置来看，该地块应该是融创在西安城北板块第一个项目融创·观唐宸院项目的用地。

看点

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紧邻“大明宫三宝”

该宗地位于未央区凤城四路以南、渭滨路以西、仪凤路以东，地籍编号WY9-16-345，净用地面积40315.82平方米（折合60.474亩），用地性质为住宅用地，容积率不小于1.2不大于3.69，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地不配建公共租赁住房。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

该宗地竞买保证金为7000万元，本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，以价高者得为原则确定为竞得人。该地块具体拍卖时间为12月31日下午。

值得关注的是，该地块距离最近最受关注的“大明宫三宝”。该地块距离阳光城·檀悦约1800米、距离中南·君啓约1200米、距离正荣·紫阙台约3000米。

看点

02

疑似为融创·观唐宸院项目用地

从此次出让的地块位置图上可以看出，目前这里标注的是

中登·阳光十里西区

。实际上，在2017年4月28日的时候，之前因资金链问题陷入困境的中登集团，就已经与融创集团签约，共同开发阳光光十里项目。当日，包括中登集团董事长宋玉庆、融创中国华北区域西安分公司总经理朱祖星等双方领导出席了融创集团与中登集团项目合作签约仪式。

当日签约仪式后，从中登方面发布的公开消息来看，融创、中登双方将合作开发中登十里阳光项目，项目地处西安市未央区凤城五路核心位置，占地面积约300亩，房地产开发用地近200亩，总货值逾50亿元。以此为契机，双方将继续就中登在北客站、经开区、浐灞新区等多个优质项目展开合作。

2个月后的2017年6月27日，中登集团十里铺回迁楼项目复工仪式在项目现场举行。这标志着，之前停滞多年的中登·阳光十里项目迎来重生。

此次挂牌出让的WY9-16-345地块，就是中登·阳光十里项目用地的一部分。

根据今年上半年传出的信息：中建二局北京分公司中标西安观唐宸苑（院）项目，中标价40698.65万元。该项目位于西安市渭滨路以西，凤城四路以南。总面积210385㎡,地下面积60199㎡。其中1号楼、3号楼、5号楼、7号楼高度30.65m,2号楼、4号楼、6号楼高度93.15m,8号楼高度78.15m。

从观唐宸院项目的位置、建筑面积信息来看，正好与此次出让的WY9-16-345地块相符。因此，此次出让的地块疑似为融创·西安观唐宸苑（院）项目用地。

当然，该地块应该只是整个观唐宸院项目用地的一部分，在凤城四路与凤城五路之间，还有一大块空地。

这标志着，融创将正式加入到太华路板块的争夺战中，2020年太华路板块的竞争将更加激烈。

看点

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项目由4栋高层、4栋洋房组成

从此前已经流出的项目效果图来看，西安观唐宸苑项目此次挂牌的地块由4栋高层、4栋洋房组成。

从目前来看，经历2019年仅有一个新盘融创·东方宸院入市销售的融创西安，在2020年将迎来多个新盘集中入市。其中包括已经发布案名的融创·珺庭府、已经价格公示的融创·海逸长洲、此次地块挂牌的融创·西安观唐宸苑等。