是谁影响房地产业的走势，对日后买房是否有影响？

近看这几年，楼市的发展可谓是红红火火，热烈非凡，但这只是投资者自己认为的。对于广大人民群众来说，那是凄凄惨惨戚戚，房价太高，买不起。

为什么房价如此之高，它的决定因素是什么？

盖房子是为了什么？是为了居住，而人才是居住的主体，所以人口也是决定房价上涨的因素，也是决定房地产业走势的因素之一。

货币也是导致上涨的因素之一，随着中国经济的飞速腾飞，物价也跟着上涨，十年前买房可能需要100万，但经济的快速发展导致十年后买房又是另一个场景，说白了就是物价上涨导致商品本身的价格上涨。

这两点真的是决定房地产业走势因素吗？

造房最需要什么？土地。没有土地，怎么盖房？怎么住人？怎么盈利？土地是直接决定房地产走势的因素。

在我国，土地是国家所有，我们只有土地的使用权，却没有决定权。国家想要快速发展势必就会城市化，而城市化第一点就是旧城改造，新城崛起。改造旧城就会引起棚户区拆除问题。这其中就有牵扯到安置费、赔偿费问题。

而这两个问题就会统统加码到土地上，国家将加码的土地卖给开发商，而开发商为了盈利势必会在基础上继续加码，这也是为什么房价一直高涨的原因。拿地的成本高了，房价也会跟着高涨。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示，炒高房价的主要动力就是炒地皮，只要地价控制住了，房价就不会上去。

怎样才能控制地价上涨？

黄奇帆表示：拿地款必须用自有资金。开发商喜欢贷款拿地，一方面可以认为手头资金不足。另一方面就是为了分散风险。如果未来拿地必须用自有资金，那开发商在拿地之前就会考虑清楚，这块地皮经济价值是多少？他能为我获利多少？不会出现高拿地皮，乱抬价的现象。

除此以外，编者认为：要严格规范银行融资规则。大多数的开发商都喜欢向银行或信贷公司贷款，这样做的目的很明显是将风险缩小化，相当于这份风险是多个人在承担。所以开发商大肆收购土地而无负担，毕竟风险已经缩小化了。严格规范银行贷款规则可以避免出现开发商投资失败，逃之夭夭的可能。

土地价格得到控制后，对未来买房有无影响？

房价高涨根本原因就是土地价格提高，土地问题解决后，房价走势也会和土地走势一样健康发展，开发商在价格上做不了文章，就会转而着眼于房子本身的质量，想在质量上下功夫，尽量能在房子质量捞回一笔。未来买房可以放心房屋质量问题。质量好，房价自然不菲，但是物超所值，毕竟房子是用来住的，住的舒适，开心就好。