李嘉诚发明公摊，霍英东发明了房子预售，而他则发明了卖停车位

如果去买过房子的人就会发现开发商的套路特别多。现在买房子一般都是期房，也就是所谓的预售制度。由于房地产是资金非常密集的行业，所以预售可以大大降低房地产商的资金压力。不过许多人也对预售的制度深恶痛绝，因为明明买了房子，但是却要等两三年才能拿到房子。

另外由于房子都提前卖的，所以中间也增加了消费者的风险，比如说开发商突然资金断链了。那么消费者就拿不到房子了。除了预售之外，公摊也是许多人都痛恨的。明明掏钱买了100平方米的房子，到手却只有七八十平方。

公摊这个制度的发明人就是李嘉诚。当年香港的房子是一栋一栋卖，那就不存在公摊，后来开始有房地产商把房子一套一套卖，那么就出现了公共面积。李嘉诚是第一个提出公摊概念的人，后来被香港其他房地产商纷纷效仿。

霍英东则是第一个发明预售的人，当年在香港叫做卖楼花。为了筹集资金，地刚买好，就开始卖楼花，筹集消费者的钱来建房子，这样一来资金的流动性就大大增加了。

其实还有一个事情是现在许多人买房子都会碰到的，那就是买车位的问题。现在买房子，你不单单是要买房子，还得买车位。现在一般来说，三四线城市的停车位价格是二三十万一个。一二线城市最好的小区可能停车位已经去到了好几百万一个了。

因为现在几乎是家家户户都有车，所以导致停车的压力非常大，如果不买车位，几乎进进出出都非常麻烦。不过许多小区的停车位都存在问题，比如说车位的配备不够，或者买了车位，还需要给管理费跟保险费等等。

有一些小区的停车位不是在地下，而是在一楼的平层，那么这是不是又是不合理的。因为用户已经为公摊埋单了，那么这些就属于公共面积，而不是开发商可销售的面积。那么为何开发商又可以拿来卖呢。不过许多人会发现，你购买的停车位其实是没有正规的产权，不过是开发商的一纸合同而已。

当年发明卖停车位那个人，也堪称是一个传奇人物。如果没有卖停车位，那么开发商又得减少一大笔收入。这个人其实跟李嘉诚也是有一些关系，这个人就是李嘉诚的手下大将霍建宁。

80年代之前，香港都是没有卖停车位的。最初汽车毕竟是少数人才能够拥有的资产。不过随着经济发展，香港的汽车越来越多。80年代中期，李嘉诚开发香港著名的屋村黄埔花园的时候，霍建宁就提出了出售停车位的想法。

这个想法堪称是天才。开发商建一个小区，最大的成本就是土地成本。如何最大化挖掘土地的价值，就是一个关键的问题。理论上当然是建越高的房子，土地的使用价值就越高，不过层高是受到容积率的控制，不能随意加高。于是出售停车位的出现，就给开发商增加了一大笔的收入。

比如说现在的小区有1千户，按照1比1 车位，那就是1千个车位。按照每一个车位20万计算，那么等于就是多了2个亿的收入。这是在原来的卖房子的基础上增加的收入。另外建停车位可比房子简单多了，就在地上画一些线，然后就可以卖了。开发成本跟难度远远小于盖房子的成本。

霍建宁正是因为提出了这个建议，受到了李嘉诚的赏识，后来在李嘉诚的公司平步青云，逐渐成为了二号人物。李嘉诚发明公摊，霍英东发明了房子预售，而他则发明了卖停车位，随着汽车保有量的增加，停车位的价格也越来越高，估计未来甚至会出现停车位赶上一套房子的情况。