又一城市取消限售!徐州会跟进吗……

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  突发!长三角有城市取消限售,已被证实。

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  张家港,2年限售政策取消

  昨天下午,财经网报道称,张家港房产交易产权登记中心工作人员对媒体称:已经接到上面的通知,2年限售政策取消,产权证不满两年可正常过户交易!

  紧接着,各个朋友圈内就开始疯传有关张家港取消限售的各种动态。

  

  2017年8月27日,张家港市实行限售政策取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。

  

  

  该政策从颁布至今,执行已满2年。

  
关于政策调控,每走一步棋,不是为了防止暴涨,就是为了防止暴跌。

  所以说,在不同的市场环境下,限售解禁带来的影响也会大相径庭。

  

  据了解,最近2个月,全国各地已有超过10个城市或地区放松限购

  ●10月15日,天津市发改委发布公告,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年,对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

  ●10月15日,南京六合区针对外地人的限购政策调整:大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本,已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  ●10月24日,海南省人民政府印发通知,基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

  ●10月30日,南通市人民政府印发通知,具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业;对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。

  ●11月11日,深圳调整普通住宅认定标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅,这类普通住宅满2年可免缴增值税。

  ●11月15日,四川天府新区成都管委会印发通知,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

  ●11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。其中,承接此前定向微调限购政策,本次细则文件正式发布。在新片区工作满一年以上,并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后即可在临港新片区购房。

  ●11月22日,广州对于非广州市户籍(外地户籍)人士购房的限购要求调整,在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保、个人所得税,可以叠加一起使用。

  ●11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

  
在没有违反住房不炒的原则之下,各地纷纷以“人才引进”为名义放松限购,采取一城一策的差异化调整,楼市再次释放出积极信号。

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  徐州出台支持购房的措施

  作为同样“限售”的城市,大家最关心的问题就是:徐州是否会跟进?

  人才购房享补贴

  其实徐州近日在吸引人才的文件中也也推出了支持购房,有补贴的措施。对四种不同种类的人才引进都有在徐州首次购买普通商品房可以按照购房总价的5%给予一次性补贴,最高不超过10万元;拥有彭城英才卡的人才更是享有更高的购房补贴。

  

  

  徐州市大学生招引实施办法申报细则

  2019年6月24日起引进的毕业五年内的全日制普通高校大专及以上学历毕业生(含经过教育部留学服务中心国(境)外学历学位认证的境外留学归国人员)。

  购房补贴具体要求:自引进当月起3年内(计算到月)在我市首次购买(以住建部门审核备案时间为准)普通商品住房(仅限毕业生单独购买或与配偶、父母、子女共同购买)的,可申领购房补贴。

  徐州市高技能人才培养引进实施办法申报细则

  购房补贴:指申请人自新培养或新引进当月起三年内(计算到月),在我市首次购买(以住建部门审核备案时间为准)普通商品住房(仅限申请人单独购买或与配偶、父母、子女共同购买)可享受的补贴。购房总价以购房发票金额为准。已享受过各类型人才购房补贴的不列入补贴范围

  徐州市支持返乡人员创业实施办法申报细则

  返乡创业人员自企业注册登记当月起三年内(计算到月),在我市首次购买(以住建部门审核备案时间为准)普通商品住房(仅限申请人单独购买或与配偶、父母、子女共同购买)的可按照购房总价的5%申领补贴,最高不超过10万元,逾期视为自动放弃申报资格。购房总价以购房发票金额为准。每人只能申领一次补贴。已享受过各类型人才购房补贴的不列入补贴范围。

  彭城英才卡使用管理办法实施细则

  在徐首次购买普通商品住房的,享受总房款50%,最高100万元购房补贴

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  限售放松之后,对市场的影响

  对于取消限售,我们首先需要保持一个比较积极乐观的态度,说明这个城市已经找到了新的城市发展点,城市完成转型。

  

  如果放眼全国,我们就会发现调控的差异化正在形成,可以按照某个城市调控,也可以按照某个区县调控,甚至针对某某开发区进行特别照顾,放松政策,都是非常常见的。

  取消限售对于一个城市来说,除了对本地居民购房减少购买数量的压力上,还有一部分是可以吸纳一批外来购买力的进入。不论是外来人口导入实现的刚需还是外来投资客户的进入,都是目的之一。

  已经取消限售城市的现状

  到目前为止,全国只有2个城市取消限售,一个是去年年底,山东菏泽发布取消了限售令,还有去年7月,二线城市太原也取消了对二手房的限售。

  河南开封在今年7月份本来也想放松限售,但最后在舆论的压力下夭折了。

  菏泽房产网的数据显示,今年1-11月,菏泽城区新房成交套数总计24300套,同比2018年应该是有小幅上涨,2018年全年大概在2.25万套左右。

  

  这主要是在供给量大幅增加,以及价格实惠的情况下取得的成交。

  因为2019年上半年共入市了38167套、341.79万㎡体量的房源,相比2018年上半年175.65万㎡的体量约上升了95个百分点!

  太原市场依然处于低迷之中,成交均价、成交量都持续下跌

  根据乐居买房报道,2019年上半年太原商品房市场就是量跌价涨!成交均价达13516元/㎡,相比去年同期上涨9.2%,平均涨了1139元/㎡;上半年太原商品房成交金额超400亿元,相比去年同期下降近三成

  

  所以从今年的市场表现来看,菏泽和太原放松限售后,对市场成交都没有太明显的刺激作用该降价还是降价,成交量要下降的也还是难以阻止。

  
其实在现在的楼市中,房价一直上涨的趋势下,先守放松对于不作为投资只作为自己居住的购房者而言,提升了竞争的压力。所以,大家都应当做好充足的预案,在买房前做足功课。

  文章来源:徐州房哥

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