隐形富豪“朱老农”:被王石尊为地产航母,打造中国第一家百亿房企

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  他打造了中国第一家百亿级房地产企业,公司被王石誉为地产航母在地产行业的黄金时代中失去了十年。除了房地产,还建立了一个隐匿的帝国,至今没有人揭开其的财富之谜。由于长期潜伏和沉默,并淡出了人们的视野,被很多人认为他是不是已经垮台了?

  商业街大计划

  1959年,朱孟依出生于广东丰顺一个普通的农村家庭。他是一个建筑工地成长起来的地产企业家。他在建筑工地当过包工头,也在广州做过生意。20岁时,朱孟依琢磨出了一个点子要跟镇政府搞个大计划:政府出地他出钱,共同建设商业街,政府收租金,他只拿提成。双方一拍即合,并逐渐积累了一些资金。

  20世纪90年代,中国房地产市场开始升温。朱孟依去了香港并获得了永久居住证。他与张荣芳、陆维玑夫妇共同创办了合生创展集团。摇身一变,以港商的优越身份回到了内地。在那个内地急切期盼外资的年代,港资的合生创展和广州的珠江投资珠联璧合,占尽了政策红利。自此,朱孟依以广州为基地,开启了中国房地产业攻城略地的征途。

  地产航母诞生

  1998-1999年,仅一年时间,合生创展就开发了110多栋楼宇,成为广州房地产业真正的霸主。到2004年,合生创展已成为中国内地第一家销售额超100亿的房地产企业。万科和恒大都得对它俯首称臣。当时,许多人对这家企业持乐观态度,就连王石也感叹朱氏家族才是中国地产界隐形的航母。

  隐形富豪朱老农

  但朱孟依总是隐藏在公众的视线之外。但凡可以不现身不说话,他都会自我屏蔽,保持沉默。这种低调的神秘感和快速的扩张,让他成为了中国房地产行业的地下君主。但这个人完全有李嘉诚那种拼命三郎的劲头。只知道埋头苦干,不喜欢炫耀自己的实力。所以,没人知道他到底有多少资产,无疑是一个隐形富豪了。

  财富低调,本人也低调,因为他的朴素、低调,也被业界称为朱老农。朱孟依对房地产有着独特的眼光,这注定了他要在房地产行业有所建树。虽然现在风光无限,但朱孟依的事业并不顺利。朱孟依一生经历了两件大事。首先,京津新城的滑铁卢,让他创造了亚洲最大的鬼城——京津新城;第二,他卷入了黄光裕案,这让他沉默了将近一年。

  朱孟依的滑铁卢

  2003年,朱孟依通过各种关系,在天津获得了2.5万亩土地,规划建设京津新城。当时,征地成本仅为每平方米78元,可以说是非常划算的一笔交易。朱孟依认为,京津冀一体化是大势所趋,京津新城未来的溢价必然超乎想象。

  当时,朱孟依力排众议,斥资200亿在这片土地上建造了数千栋别墅,还投资兴建了超豪华酒店。然而,京津冀一体化却迟迟没有实现,他的愿景也没有实现。虽然这个新城的房子很好,但与市场需求不一致,没人愿意买。这个新城俨然成为了亚洲最大的鬼城。直到2016年修建京滨高铁的消息传来,京津新城才甩掉了鬼城的帽子。

  华南虎隐退

  2013年,朱孟依将合生创展交班给女儿朱桔榕,很多人认为朱孟依隐退。但其实,他只是将合生创展的住宅部分交给了女儿,这只是朱氏家族财富的冰山一角。早在1998年,朱孟依就参股了广惠高速。2000年,光纤网络前景一片迷茫时,朱孟依就成立了盈通网络,并获得广东铺设光纤网络干线的许可。2002年,朱孟依进入能源领域。2004年,成为上海电气战略投资者……

  女儿接班后,朱孟依还是依旧的低调,江湖很难觅寻到他的消息。许多人认为他已经没有什么作为了!但在2017年的时候,一位神秘人物又被拖入大众的视野。7月5日,一大早几乎所有的财经媒体都在推送一条大消息:投资30亿、开业13天的南昌西湖万达广场悄然易主,接盘方为珠江人寿。与融创、富力不同的是,这个珠江人寿连个实际控制人都不容易找到,因为他的主人,就是号称地产界隐形霸主的朱孟依,一个已经不当大哥好多年的神秘广东佬。

  上世纪80年代,他从广东丰顺一个商业街起步,用不到20年时间创造了百亿房企的商业传奇。不过,走过草创期后,当曾经的追随者均已跨越千亿门槛、不断刷新规模纪录时,刚刚重回百亿阵营的合生创展显得任重道远。朱孟依今年60岁了,他一手创办的合生创展也近而立之年。这只昔日勇猛的华南虎能否上演一出王者归来,还需拭目以待。

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  文:荏苒

  在中国房地产界,有这样一群人,他们挥斥方遒、纵横捭阖;他们称霸武林、翻云覆雨;他们笑傲江湖、乐享其中。他们曾统领房地产一个时代,他们曾缔造了一段辉煌的历史,他们曾书写了一个个人生传奇,他们代表了一个时代的记忆。

  

  说到房地产业的巨头们,人们一定会想到像李嘉诚、王健林、许家印、王石等房地产业的风云人物,他们也经常活跃在媒体面前。然而,有一位地产开发商的资产实际上高于李嘉诚和王健林。然而,由于他的低调,很少有人认识他。他就是朱孟依,合生创展的创始人。

  

  

  1998年,合生创展在香港成功上市,募集资金6.7亿港元,朱孟依个人持有63.75%的股份。值得一提的是,在那个时候,民营企业,尤其是房地产企业,不允许在内地A股市场上市。但反观,朱孟依的合生创展是在香港注册的公司,让人不得不对朱孟依的前瞻与老道竖大拇指。

  

  为什么朱孟依是一个隐形的富人?究其原因,合生创展在香港成功上市后,仅用三年时间,就逐步发展成为全国房地产企业的领军企业,总资产达56亿港元,净资产达25亿港元。此外,他还涉足人寿保险等行业,所有资产的总和高到难以想象。

  

  

  2008年底,朱孟依突然与黄光裕的案子有牵连,他被要求协助调查,还因此消失了9个月。当时,宏观经济正遭受金融冲击。被停止房贷后,合生创展一度到了生死关头,幸亏陈长缨力挽狂澜,把合生创展拉出了泥潭。

  

  

  

  王者归来

  今年以来,不仅是国外市场,在国内公开市场,合生创展也显得较为活跃。据不完全统计,2019年7月-10月,合生创展便豪掷74亿元在全国各地拿地。日前,合生创展集团发布公告,宣布以1.14亿美元收购一宗位于美国纽约曼哈顿的空地。据悉,这是其在中国境外的首个投资项目。

  

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