重磅分析：买房去宁波杭州湾？30年后房价或大涨！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是宁波人，请问宁波杭州湾新区值得买房吗？自住刚需，感觉杭州湾以后会成为宁波的第二个市中心！

回答：宁波杭州湾潜力十足，值得刚需去住。

根据宁波对杭州湾新区30年以后的规划，在30年以后的2050年，杭州湾新区能够成为宁波的第二个市中心。

宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中最具发展潜力的战略要地。

宁波杭州湾新区拥有汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业 以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。宁波杭州湾新区拥有宁波方特东方神画、杭州湾国家湿地公园、海天一洲等旅游景点。宁波杭州湾，未来发展前景非常好！

提问：房哥，我是绍兴人，在宁波买房需要什么条件？

回答：外地户口，限购圈内社保或个税三年内累计交满24个月限购一套，限购圈外无要求。本地户口限购圈内两套。

提问：房哥，沈阳市户籍人口想在宁波市买房可以吗？

回答：可以买的

提问：房哥你好，我在宁波，配偶公积金贷款买房再卖掉，以我名义买二套贷款算首套吗？

回答：在宁波公积金只算二次，第二次最高能贷40万，首次目前是60万。纯公或组合贷款利率可以按首套房利率享受，首付4成。

提问：房哥，祥源漫城这个小区对口初中是哪所？

回答：目前还没有确定，要等交房以后才能确定

提问：房哥，雅明花苑的小区价格在这片定位是什么档次？

价格定位在豪宅区，高端住宅，小区内部环境高档，物业管理非常到位。

提问：房哥你好，我在上海上班，月薪6000+，最近婆婆生病了，老公让我辞职回老家照顾婆婆，该怎么办？

回答：不是很赞同你回去照顾婆婆。

1、要照顾，也是先让你老公自己的家人照顾

上面说到，如果你老公有哥哥姐姐弟弟妹妹，那可以由他们回去照顾一下。或者由你公公照顾。之所以做这样的选择，主要是因为非血缘关系，令你做出这么大的牺牲，时间长了，你可能会有些不适应。当然，如果你可以放下任何介意，那你也可以选择过去。但是，你在这里提出这个问题，说明你还是介意的，既然介意，说明你的心理会不开心。所以，建议你不要委曲求全，否则，对你和对你的婆婆都不好！

2、你可以继续上班，但可以给钱请护工

有一个朋友，她的婆婆生病后，也需要人照顾。可是，她老公是独生子，所以，她婆婆必须有一个人照顾。于是，她决定，宁愿自己花钱请护工，也要上班。其实，这样做有两个好处：第一，你能继续上班，这对你后期的职业发展有很大的帮助。可能你上班赚的钱都没有了，但是你赢得了职业生涯的持续。第二，你的婆婆因此得到照顾，你也不会因此背负道德的指责。虽然你没有血缘关系，但是毕竟是你的婆婆，你老公的妈妈。如果婆婆得不到好的照顾，你的老公也会因此而烦心，他上不好班，对你们的家庭影响也很大，所以，在这个前提下，还是要想办法解决这件事。而请别人照顾你的婆婆，对你来说，是最好的方案！

提问：房哥，我是温州人，想在上海就业，是上海大学好，还是中南大学、重庆大学、湖南大学等中档偏下的985学校好？

回答：在上海就业，与上大学的关系不大，这是首先要纠正的一个问题；其次，中南大学，重庆大学，湖南大学不是低层次的985工程大学；第三，上海大学也不是用一般211大学分数就能够被录取的；第四，西南地区中等偏下层次的考生，要上211工程大学，985工程大学是根本不可能的，而不是像你所说的上低档985工程大学没有问题，上211工程大学任意选择。如果真如你所言。西南地区的低层次考生在填报高考志愿时都有如此大的优势和实力，那么中档层次的考生，上中国顶尖级大学应该易如反掌，最优秀层次的学生应该独占世界级名牌大学。所以，你所反应的问题是不符合客观实际的，更不符合西南地区高中阶段教育现状的。

不管你将来选择在上海工作，在北京工作，在深圳工作，还是在广州工作，与在哪个地区上的大学根本没有任何关系。而是与你所就读大学的层次，实力，专业特色和你个人的能力关系非常重大。并不是在哪个地区上大学，就在哪个地区能工作。中南大学，重庆大学，湖南大学都是我国高等院校中实力非常强大的大学，都是985工程大学。教育部直属大学，双一流建设大学，在中国的任意一座城市就业都是没有问题的。而并非像你所想象的。在上海上大学，才方便在上海工作，上北京的大学，才有可能在北京工作。总而言之，只要你足够优秀，能力非常强大，五湖四海，都是你的家！

提问：房哥你好，宁波地铁值得去吗？三千月薪，做半年。

回答：值得去。宁波地铁很发达，前景很好。

提问：房哥，我想问下西湖边清波门附近的二手房，将会是一个什么样的发展趋势，我工作在附近，想买一套性价比高一点的二手房，预算在300万之内。

回答：买清波门附近的二手房，其实就是图稳，涨也涨不了多少，跌也跌不了多少，你在居住中也享受不了多少。很多人觉得离西湖近是一个巨大的优势，但事实上，西湖并不用每天都必须看到，家门口有购物中心、有地铁，都要更理想。

当然西湖边也有这样的配套，但不是所有房子都能近距离享受得到。西湖是一个抓手，但它不是必需品，而是附加值，这一带二手房的竞争力也并没有那么强。当然你工作在附近比较无奈，300万左右在周边近一点的区域买新房会很难，只能选到像良渚、勾庄、南部卧城这样的区域，相对都比较远。

一定想要就近住，就在附近挑一套二手房，不见得能挑到多好的，还是那个原则，买老破小避开顶底。对房子本身不要有太多期待，就是老破小的生活方式，也不会有非常强的涨价动能。

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