豪宅税标准调整利好 深圳二手房成交骤增

12月10日下午，深圳中原研究中心发布《深圳楼市2019年11月刊》。据统计显示，11月深圳有13个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化约47.4%。11月新房住宅网签3196套，环比增加20.33%，二手房在政策利好刺激下，各区成交量都有所上升。

新房： 整体开盘去化47.4%

深圳中原研究中心介绍，11月深圳共18个住宅项目获批，13个住宅项目入市。其中，新增住宅预售8296套、83.0万平方米，预售面积是10月的3.1倍；推售住宅6701套、81.3万平方米，推售面积是10月的2.1倍。11月住宅供应达到本年度最高峰，临近年底开发商推盘节奏加快，住宅供应或将继续增加。

入市的13个住宅项目中，一手住宅整体开盘去化约47.4%。在成交量上，11月深圳新房住宅网签3196套，环比增加20.33%，网签面积33.0万平方米，环比增加23.46%，新房住宅网签量大幅回升。截至2019年11月底，深圳全市新房住宅存量为267.8万平方米，根据过去一年平均成交量计算，去化时间不到9个月。

网签数据显示，11月60-90平方米的刚需户型套数占比下降至37.0%，90-144平方米的改善型户型套数占比上升至56.1%，144平方米以上面积段占比上升至6.6%。

二手：

3房成交占比升至4成

11月，深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。豪宅标准调整后，市场氛围升温，二手成交量继续回升，各区的二手成交量都有上升。其中，南山成交1377套，环比上升23.1%，升幅最大；而罗湖区成交1200套，环比上升6.3%，升幅最小。宝安区成交1985套，继续刷新年内新高，连续四个月成为成交最热区域。

月刊显示，11月份深圳楼市投资客占比有所下滑，深圳豪宅标准调整，市场需求明显增加，刚需、换房需求入市占主导，导致投资客占比继续下滑。另外，非深户购房占比21.4%，继续保持下滑至历史低位。11月市场表现较好，成交大幅增长，而由于深圳的严厉限购政策，本地客户成交为主。

11月，由于中等户型占比提升，1房、2房及4房以上户型成交占比都有下滑，只有3房成交占比上升。其中，1房成交占比下滑1%，而3房成交占比则上升3%至40%。

深圳中原研究中心认为，11月深圳豪宅标准调整，大量的豪宅变为普宅，导致二手交易税费的大幅降低。加上前期粤港澳大湾区、先行示范区的利好，购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好，二手成交大幅上升，价格也有小幅增长。豪宅标准的调整属于长期性政策，成交短暂的大爆发后，市场也会逐渐回归理性。