房地产税未到，“这个”领先出台，多套房的人麻烦“提前”来了！

一条信息，房子多的人要“失眠”了？怕是还不止这一点影响！

一直以来，每每谈到房地产，总能让人联想到买房投资这件事儿，为啥现在“买房投资”深入人心呢？这都得益于过去几十年以来房价的快速上涨，房价上涨造福了一批接着一批的人，也让看跌中国房地产的人纷纷失声。在过去，只要房价一有上涨的迹象，肯定会有一批人奋不顾身地投身房地产，买房——等待房价上涨——出售——赚取差价，炒房的利润来得如此简单，所以大家猜乐此不疲。

不过，时至今日，炒房的把戏似乎已经不适用了，最大的原因就在于房价持续平稳，让炒房人无利可图。为啥过去房价一直会持续上涨呢？很多人说是因为房子不够用，在市场经济的基本逻辑下，商品房供不应求才会导致价格上涨，那么过去房价涨了那么多、那么快，肯定是因为供给不够导致的。也有人说，是地方政府为了发展经济，追求GDP的最大增量，所以把房地产当作了重要手段导致的。

不管哪种看法，其实都存在一定的片面性，中国城市研究专家李铁始终认为，我国的房地产发展归根结底与城市化有着密切的关系，房价上涨的主要动力，其实都来自于城市化的推动，城市化让更多的农村人来到城市，他们到来的第一件事必须是考虑居住需求，所以才导致了房价上涨。过去如此，未来依然如此，李铁指出，我国城市化还有15年左右的时间，按照这个逻辑，房价应该还有15年的红利期。

不管房价如何涨、如何跌，通过2016年-2019年这3年以来国家对房地产的态度，基本上已经可以判定今后的楼市走向何方。“房住不炒”让炒房者失去了欲望、“不将房地产作为刺激经济手段”让地方政府失去了欲望。所以今后的楼市发展，有一点毋庸置疑：房价不可能大涨、也不可能大跌，大体上应该保持在微增的基本面上前进。伴随这种房价增速的，是国家对房地产的规范和要求越来越多，例如取消公摊、取消预售、推出房地产税等。

不管哪种房地产规范化，对于多套房的人和囤房的人都不断传出利空消息，例如房地产税探讨中，社科院和各路房地产专家就纷纷指出，应该设立免征面积，在免征面积以上实行累进制税计算方式，也就意味着房子越多的人背负的房产持有费用越高。时至今日，房地产税未到，“这个”领先出台，多套房的人麻烦“提前”来了！

前不久，河北省税务局公布《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项》一则公告，引起了房地产业内和众多购房人的关注。在这一则公告里，就涉及到了大家前不久经常说到的“房东税”一事，其实不仅仅是河北省发布了相关公告要求，在湖南省等也有相应的规定和试点。根据这则公告，如果房东出租房子，而不能提供相应的租房证明的，要按照5%-10%缴纳所得税，基本内容包括了营业税、房产税、个人所得税等项目。

在这其中，主要支出项为：营业税计算方式是租金收入的5%，房产税为收入的4%，个税为应缴纳额的10%。如果按照这个公告规定执行，在实施以后，房东出租一套月租金为2000元的房子的话，需要上交100元—200元的税费。可以看出，这种房东税的影响其实对多套房的人更为严重，因为在炒房年代里，存房、囤房的人很多，随着房价的平稳期到来，多套房的人越显尴尬，难以出售成为了最大问题。

房东税的影响增加了多套房的人房产持有成本，从而促使拥有多套房的人尽快把房子销售出去，特别是房价不可能大涨的情况下，越是持有越可能带来成本增加，随着房地产税的到来，这种迹象更为明显。不过，也有人质疑了，房东交了税，会不会通过提高租金变相把费用转嫁给租房人呢？其实也不是不可能。

也有很多租客认为，这种房东税是利好消息，自己的房租不变的情况下，降低了房东收入水平，如果房东真的要把费用移交给租房者，那么租房市场势必形成廉价追逐过程，租客更加倾向于选择同质条件下更加廉价的房子，从而引起租房市场的良性竞争，对于租客而言是福音一个。

房东税的推出，到底利好租客，还是利好房东？