买房容易养房难?低成本置业热土柬埔寨养房费用如何?

所谓人无远虑必有近忧，在海外购房这件事上，有远见的投资者不仅关心买房需要支付的钱款，也关心买房后的养房支出，不可能买完就不管了，都说买房容易养房难，那么低成本置业热土柬埔寨养房费用如何?

柬埔寨房产的持有成本:

首先我们要明确，在海外购置的房产，基本都要支付养房费用。只是根据国家不同，各项费用的比重会有所不同。以美国为例，每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。

东南亚各国的房产持有成本都十分的简单而且不高，柬埔寨房产的持有成本主要包括以下几项：

【房产税】

在房产交付之后，业主每年必须交房产价值的0.1%房产税给经济和财政部，房产价值由经济和财政部评诂。

【物业管理费】

柬埔寨房产具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，大约0.5-2美元/平方米/月不等。

【房屋保险费】

房屋保险费依据房子的大小和价值而定，如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金，如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。

【租金所得税】

外籍房东在柬埔寨出租房产时支付一定的租金所得税，如果房东在柬埔寨有固定住所或在柬埔寨待超过182天，需缴纳10%的房租收入税，否则须交14%房租收入税，一般为一年交付一次。

柬埔寨买房不可忽视的产权问题：

不管是在国内或是国外购房，大家都需要注意房子的产权问题。

据小编了解，在柬埔寨的法律规定：二楼以上的公寓单位，外国人可持护照购买的哟，当然这里有一点需要注意的是，大家在购买房产的时候，不要为了节省办理过户的钱，而不去申请的分户产权。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。不管你是招租，甚至是转售，我们不仅仅要持有房地产商签署的销售合同。最值得注意的是一定要去申请分户产权，重要的事情说三遍，一定要申请分户产权。

因为可能存在一些不法建商，只是和你签订了表面合同，但是真正的房屋产权仍然在建商手上。如果那个不法商家一旦偷偷把你所购买的公寓单位，拿去地方银行办理相关的贷款，并以你购买的房子作为抵押，然后卷款走人。那么这样一来你的房子就间接地成为了银行的资产了。

所以先前和建商签署的那纸销售合同，在法律效益上是没有任何的法律保护或是帮助的。毕竟签署合同的时候，如果你没有获得分户产权，就意味着产权仍然在建商名下，而不是在你名下。可想而知，对于这样的情况，大家要是想要在异国打房地产权类官司的话，胜算也是非常渺茫的。

所以，大家如果是购买公寓单位的话，一定要记得同时去过户，同一时间获得分户产权。当然另外最近柬埔寨政府也开始加强税收政策力度，范围遍及房地产税务和公司行号，因此不管早晚都要办过户，大家还是早点处理的好。

Ps.补充申请分户产权的流程：

申请办理产权证可选择三种方式

第一种是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理;

第二种是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理;

第三钟是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

以上就是小编今天为大家带来的关于买房容易养房难?低成本置业热土柬埔寨养房费用如何的相关内容，希望能对大家有所帮助。