马来西亚房产一路飘红，2020房产投资前景如何？

2019年的尾声即将来临，回顾往昔，马来西亚房产可谓是一路飘红，继续保持着上涨趋势。而持续上升的马来西亚房产吸引了来自世界各地的投资者，为什么马来西亚房产能够让这么多的投资者追捧?备受追捧的马来西亚房产在未来是否值得继续投资?

环顾马来西亚的产业市场，从70年代发展迄今，30多年来，价位屡屡创高、从未停歇。未来两年，随着马来西亚政府的各项利好政策相继完成，马来西亚房产甚至能进入另一个10年，很多投资专家说，将是马来西亚的一个投资产业飞跃成长的黄金10年!

随着城镇发展及人口的增长以及随之增加的房屋需求，房地产仍会是马来西亚的朝阳行业，房价可能持续处于上涨的趋势。目前，马来西亚房贷利息低、房价维稳，现在和未来两年是置业的好时机。

根据世界银行今年最新数据，马来西亚经商环境指数高居全球国家排行榜第12位，亚洲第四位，位列其前的就有香港和新加坡。但是，马来西亚的商务公寓每平方米价格却只有是香港、新加坡的十分之一水平，房价还比人均GDP远低马来西亚的曼谷、马尼拉、雅加达便宜。可以说，大马经济前景处于亚洲前列，房价却处于洲际范围内的“相对洼地”。根据《全球房地产指南》统计，城市实力位居2018年亚洲第7位的吉隆坡，房价仅排在亚洲的99位，其房产性价比之高可见一斑。

马来西亚政府预测，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%，达到约1000万。由于大吉隆坡地区城市化及房地产刚需一族扩大等背景，加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动，包括双子塔在内的吉隆坡及周边地区的房产价格将会继续上涨。

马来西亚房产投资优势

1、 房价上涨迅速

马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区，房价更是以每年17%左右的价格上涨，多次跃居亚洲名列前茅。而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。

2、 房产性价比高

首先，马来西亚绝大多数的房产为永远产权，少部分为99年产权，相对于国内70年产权，无疑更合算。其次，马来西亚房产面积是按照使用面积算的，并且赠送阳台、车库等，房屋得房率高，其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产，性价比超值。

3、 贷款利率低

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，而且马来西亚房贷利率很低，一般是在4%左右徘徊，比国内的利率地上不少。除此之外，外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%，让购房者买房压力骤减，而且马来西亚买房是不限购、不限贷的，这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。

4、 租金回报率高

马来西亚房屋租金回报率可观，主要有两方面原因，一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点，每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝，出租房屋需求紧俏。此外，马来西亚人口增长快速，数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，而到了2010年，则涨到2830万人，快速的人口增长增加了住房需求。