年轻人选房的背后，选“二房”还是“三房”，该如何选择?

家是每个人灵魂的住所。随着时代进步发展，社会主要矛盾已变为人民对美好生活的向往同不平衡、不充分的发展之间的矛盾。对于普通民众而言，衣食住行，住所是最大的消费品，也是社会公认最大的刚需，游离在小康边缘的民众需要住房安身立命，而占中国人口大多数的中等收入群体渴望提升居住质量来满足对高品质生活的追求。

纵观房屋发展趋势，必然与经济社会发展和城市家庭结构变迁息息相关。第一代：公用型。从建国到改革开放前，房屋所有权归国家所有，十几户人家居住在同一楼层，共享厨房和卫生间。公社化、配给制最大限度的普惠大众，换一个角度就是大幅度扼杀个性需求，满足民众最基本的住房要求。第二代：经济适用型。从改革开放伊始到二十世纪末期，中国经济发展跃升，社会结构急剧变化，民众“小家”思想开始萌发，社会试探性的建设极低价格的单位“福利房”，房屋私密性大幅度提高。第三代：发展转变型。二十世纪末到2015年，随着中国进入世界贸易体系，地产经济“井喷式”发展，私有化、个性化慢慢被民众接受，原生家庭2+1式，60-100平米的“两房”，逐渐被市场热捧。第四代：智慧住宅型。2015年以后，随着二胎政策的全面开放和年轻一代工作、社会责任的增大，与孩子、父母共住一室，以求生活上的便捷，已发展成为新的家庭模式，带有智慧家居功能的“三房”将在相当长的一段时间内成为中等收入家庭的首选。

“三房”为什么会让年轻一代疯狂追捧？为什么受年轻人的喜欢？“三房”未来会向什么方向演进，我们大致来分析一下。

首先面积合理。现在很多年轻人的理想“三房”面积在120-150平方米之间，（家庭成员）二老＋二少＋二小的家庭模式，既不会显得拥挤，还能充分保证相对独立的生活空间。

其次满足个性生活。房屋功能划分更加人性、智能，客厅、阳台、餐厅、卧室、厨卫，甚至可以设计出个性化的茶屋、书房、酒柜，满足不同功能需求，未来更加符合购房者的消费心理。

最后是价格优势。120-150平米的“三室”必将长期占据主力户型地位，以二线城市每平米10000-15000的均价计算，120w-200w之间的房价工薪阶级借助公积金和银行商贷是有能力负担的。

总之，随着民众对生活品质的逐渐提高，购买“三房”既是提高生活质量的重要方式，又是保质保价的理性投资，未来房价的趋势是在国家调控政策的影响下保持较缓的增速，天天喊着房价即将大跌的人，又何曾见到过哪里的房子暴跌了？经济社会在发展，国家城市化的脚步不会放慢，民众对美好生活的渴求也不会停歇，所以未来20-50年，“三房”继续支撑整个房产市场是必然趋势，我们拭目以待！