仅仅一条讯息，让有房族“晚上睡不好了”？社科院逐字逐句回应

2019年的楼市一波三折，注定不平凡。

从年初到5月份，出现了所谓的“抢房潮”。

在苏州，全款买房都得托关系，在南京，首付八成都拦不住排队的购房者，在无锡和宁波，一波又一波的涨价潮让人焦虑不安。

在重庆、郑州、沈阳，房企们拿地就跟不要钱似的，在成都和西安，即便是严格的限购政策，似乎也很难抵挡市场水涨船高。

从6月份到10月份，土地市场流拍、底价拿地、低溢价不断出现。

多地楼盘开启了降价促销，北京一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。

从11月份到现在，不到两个月的时间，“风向”似乎又发生变化了。

一方面，是定向“放松”的城市在增多。

从上个月开始，南京、天津、南通、三亚等多个城市放宽了人才购房门槛，深圳还取消了“豪宅税”，广州、佛山、成都也紧随其后，在购房资格、社保限制等条件上做出调整。

就在今天，据财经网报道，即日起，商品房2年限售政策取消。张家港房地产交易产权登记中心工作人员表示，限售政策取消消息属实，今日开始实施，但目前正式文件还未出台。

可以肯定的是，未来会有越来越多的城市跟风，限购、限售的调控会小幅放松。

另一方面，房地产金融体系似乎松了一道“缝隙”。

比如，下半年缺钱的房企，最近融资额暴增。

同策研究院数据显示，11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比上个月235.82亿元，大幅上涨283.49%。

比如，5年期LPR小幅下调，房贷利率的下降又重燃希望。

每个月的20号，央行会公布5年期LPR的数值，按照要求，各地首套房利率要不低于这个数值，二套房至少要加60个基点。

以最近的11月20日报价为例，1年期LPR下调5bp至4.15%，5年期以上LPR也下调5bp至4.8%。

要知道，房贷利率挂钩的就是5年期LPR，这次下降5BP，是LPR新机制推出后的首次下降，颇具信号意义。

既然市场走强的信号越来越密集，是不是说明年底买房机会又来了？

当然不是。

因为有一条讯息，让有房族“晚上睡不着了”。

12月8日，江苏发布租赁住房管理规定：明确出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按规定申报、转报登记信息的，会予以处罚、记入信用记录。

也就是说，假如你是房主，你名下的房子租出去，一定要及时备案登记，否则会影响自己的个人信用，以后贷款、买房都可能会受影响。

江苏并不是第一个严格出租房源登记的地方。

据11月末澎湃新闻报道，合肥将推行住房租赁网签备案，对假房源和二房东说“不”，通过住房租赁监管平台加强房源核验、发布、签约、备案、支付等节点管理，形成房源核验、房源发布和备案登记闭环。

此前，河北省已经先行一步。

2019年9月4日，河北省发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定，个人出租(转租)住房不能提供准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

以每月租金2000元计算，要扣减800的免征额，再去掉城建、教育费附加等，按10%的税率算，大概是200多块钱。

以上这三个规定，都可以看成一条讯息：有房族的持有成本将会继续上升。

对有房族来说，租赁房市场是投资收益的重要渠道，这些消息，主要围绕备案、登记、税收等方面展开，这还是在房产税、空置税没有眉目的情况下实现的。

可以想见，未来随着房产持有成本持续上升，持有房子越多，所付出的费用也越繁杂，“晚上睡不好觉”可能会成为常态。

对购房者来说，是不是意味着买房就“亏钱”呢？

也不尽然，自住的刚需并没有囤房的需求，也没有买多套房的财力，完全不必担心出租房屋成本提升的可能。

未来的趋势如何走，社科院最近发了个报告，“逐字逐句”回应了。

12月10日，由中国社会科学院财经战略研究院、经济参考报社共同主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告（2019-2020）》发布研讨会在北京举行。

《中国住房发展报告》主编倪鹏飞指出：一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化将持续。

也就是说，假如你在中小城市拥有多套房产，未来既面临“少人接盘”的窘境，又要面对出租房屋成本提升，无法转嫁给租客的风险。

但是，对于一二线城市来说，即便有房族会增加持有成本，至少可以做到快速转手，即便有各种各样的出租成本，在刚性需求下，也可以转嫁给租客。

因此，对购房者而言，假如你基于自住，只有一套房，大可不必理会这条讯息。

假如你在小城市囤积了不少房子，应该适当减持，变现一部分不动产。