12月第4宗流拍！竞价1个小时，伊滨区近百亩商住地块最终未成交！

12月9日下午16点，洛阳伊滨区一商住用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD-2019-42，位于伊滨区玉泉街与兰台路交叉口东南角。该地块面积约为99.019亩，拍卖起拍价219万元/亩，土地用途为居住兼容商业。

共有2家房企参与竞拍。根据出价记录显示，20191118004竞拍者在第55轮出价283万/亩，此后，一直是20191124002竞拍者自己给自己加价。历经1个小时，63轮竞拍，出价到301万/亩时，最终显示未成交。LYTD-2019-42地块为有底价挂牌。

一

地块详情

LYTD-2019-42号地块

地块位置：东至用地界；西至玉泉街绿化控制线；南至玉林路；北至兰台路绿化控制线

土地用途：居住兼容商业

出让面积：66012.5平方米/99.019亩

出让年限：住宅70年、商服40年

规划指标要求：1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤20%；绿地率≥35%；

建筑物限高：80米

公共服务设施：社区服务中心建筑面积200~300㎡，社区卫生服务站建筑面积100~200㎡，文化活动站建筑面积400~600㎡，6班幼儿园，物业用房。

LYTD-2019-42号地块位置(仅供参考）

交通是一个区域发展硬性指标。伊滨区的路网结构是“三横两纵一外环”的方格式路网，三横指伊洛东路、科技大道、司马光路；两纵指孝文大道、光武大道；外环指伊滨路、玄奘路、汉魏大道、开元大道组成的外围交通环线。

随着伊滨区的飞速发展和各项规划利好的不断落实，越来越多的开发商在伊滨区开疆拓土。

从伊滨区楼盘分布图来看，伊滨区楼盘大多集中在伊洛东路（原高铁大道）北侧，沿孝文大道、光武大道两条纵向主干道沿线分布。如锦艺·云锦天章、建业龙城东望、云星钱隆誉园、绿都洛阳府等大大小小十多个楼盘。伊洛东路南侧的楼盘相对较少，仅有华耀城、华耀城·佳兆业水岸新都、安泰山水华庭几个楼盘。如果该地块成功拍卖，无疑将为伊洛东路南侧区域楼市注入新活力。

洛阳职业技术学院

部分楼栋已经交付使用

还有一部分仍在施工中

该地块位于伊滨区的东南部，毗邻洛阳职业技术学院。洛阳职业技术学院伊滨新校区今年迎来首批学生，一期项目于今年2月2日正式开工建设，目前，已有部分教学楼、学生宿舍楼和餐厅交付使用，还有一部分正在施工中。

该地块所在的位置有众多的学校。除了洛阳职业技术学院外，向北有洛阳商贸学院、洛阳铁路信息工程学校、洛阳师范学院等各大院校聚集。

在中小学方面，有伊滨区李村镇第三初级中学、洛阳华洋国际学校、河南枫叶国际学校等。

新修建好的科技大道

该地块属于伊滨区李村镇的范围内。在地块附近，可以看到各种道路打通、延伸工程正在紧张的进行中。地块的南侧为伊滨区的主干道——科技大道，目前科技大道正在向东延伸。科技大道规划东起汉魏大道，西至龙门大道，龙门大道至现状顾龙路已完工通车。

玉泉街、兰台路等道路工程

另外，伊滨区玉泉街、兰台路打通工程等都在进行施工。玉泉街即是洛阳师范学院门前的一条街，因村庄的阻隔，而导致断头，如今将要打通。道路的打通，可以把各大中专院校连接起来。

李村大街施工中

另外，李村大街道路工程也正在进行紧张的施工中。

可以说，地块周边被各种施工现场包围了。也正因为各种工程的进行，李村镇的村庄进行了一些拆迁。

不过，等周边的道路打通之后，这里的交通会变得比较便利，又有大学城环绕，地块的西侧是国家农机装备创新中心等高新企业，位置还是可以的，具有一定的发展潜力。