重磅分析：亚运后的杭州楼市，房价或破十万！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是温州人，前段时间买了杭州钱江世纪城的房子做投资，五万的均价，你看2022年的亚运会，房价有机会破十万吗？

从长远来看，达到十万，还是存在一些挑战的，但也不是完全没有希望。亚运会的举办会为杭州房地产各界带来各种机遇利好，同时也存在一些不确定因素。

钱江世纪城板块的土地价值正随着亚运会举办日期的临近而快速增长。杭州市城市规划中“拥江计划”及“钱塘江金融湾”的提出，也进一步明确了钱江世纪城板块未来的发展前景。

2022年亚运会是助推杭州城市发展、引领规划建设方向的重要战略部署。随着杭州城市交通系统通达性的不断提升和市区商 业用地供应稀缺，城市空间发展逐渐由成熟区域传统市中心和钱江新城向新兴区域如钱江世纪城、萧山科技城、东站商务区、 城北运河及下沙板块等外扩。

根据杭州房哥的准确消息，杭州在亚运会之前就会有13条地铁建设的完工，而地铁作为当下主要的交通工具之一，更是在时间上缩短了距离。沿着地铁建造的楼盘，不仅拥有了较为便捷的交通，政府更是投入了大笔资金建造教育、医疗、及行政等相应的配套，解决购房客户孩子上学难，就医难等问题。地段是决定房屋价值的最根本原因，而怎样体现一个地段的好坏，除了交通，那就是地域内的教育、医疗及行政等配套了。而更加完善的配套则会让地域内的房价更加的稳固甚至涨值。

杭州本身就是一个旅游系城市，丰富的旅游资源更是吸引无数人慕名而来。互联网之都等等都让他吸引者无数的人来此，希望能在这里腾飞而起。在现代高速发展的情况下，房哥认为：在杭州拥有一套房子，就相当于有了一台印钞机！

提问：房哥你好，我们分别在九堡和下沙上班，200万左右的预算，想买一套四房，有什么推荐？目前考虑的是江山风华的洋房顶跃，125方，比较心动，在摇得到的情况下，这个楼盘可以考虑吗？

回答：你都说了是「摇得到的情况下」，说明你也知道这个楼盘很多人摇。大多数人摇号并不会盲目，都是在分清楚价格、地段之后才去的。有时候可以做一个孤独的购房者，但在目前的楼市中，哪个楼盘摇的人多，还是说明它的价值是显性的。

像江山风华那一带就是价值显性的存在，因为几个因素都叠在一起了。首先是单价，江山风华的洋房19500元/㎡，明年周边的高层是19800元/㎡；边上奥特莱斯、冰雪综合体都来了，政务新区也要往这一带搬；另外，9号线有延伸的计划，临平北的高铁站也要运作起来了。各种因素加在起来，就变成目前这样低中签率的状态。

当然也要看产品，江山风华目前主要在推的是它的洋房，面积段比较可控，150万左右的起价就差不多了。至于你说的顶跃，功能上要比平层洋房更进一步，它有三个露台加一个阳台，在目前市面上比较少见，重要的是总价可控，可以去试一试。

提问：房哥，手里有张房票，首套资格，现在家里人觉得九龙仓·雍景山便宜，老师觉得这个楼盘怎么样？交通、未来前景咋样？首付120万，杭州有什么推荐楼盘吗？自住加投资，工作还未定，所以对区域暂时无所谓，谢谢老师。

回答：有120万的首付能力，而且还是首套，买雍景山有点吃亏了，毕竟120万都快够得上它的高层总价了。在房票和贷款资格有限的情况下，你要不要把钱花在这么便宜的楼盘上，可以再衡量一下。当然，雍景山也不是想摇就能摇得到的，1万3的单价实在让人流口水。

除此之外，建议从自己的承受能力去选择。120万的首付，只要你的还款能力足够，买一套350万左右的房子没有问题。像接下来萧山市北会有不少选择，37500元/㎡的均价，有很多楼盘可以留意。相对于富阳来说，萧山市北的接受面要广得多。

还可以关注艮北新城，有越秀·前滩名邸这样的现房，这一带的交通更四通八达，以后去哪边上班都比较顺畅。更建议选这样覆盖面比较广的区域，富阳相对偏西南边了一点。当然，雍景山的价格是非常值得拥有的。

提问：房哥，你好，我想问一下杭房·御东方这个楼盘怎么样？我是想自住加投资。

回答：御东方在长睦，不论是外立面还是装修，它在板块内都算是最醒目的。毕竟长睦早先的楼盘，都以刚需方向去打造，御东方算是这一带最漂亮的房子，杭房在产品上还是有所追求的。当然现在也有一些新交付的小区，外立面还算不错，比如蔚蓝领秀之类。

从投资角度来讲，目前的杭州肯定不会出现大涨，一旦出现大涨，一定会有更严厉的政策压下来。目前在杭州买房，除了那些特别有红利的楼盘，尤其交房时间比较快的，其它大量都是温吞吞的涨幅。其实这样的涨幅也不错，只要心态调整好，不要期望着暴涨型就好，这样的要求下御东方这样的楼盘当然没什么问题。

提问：房哥你好，本人有套长乐北苑70多平方的房子，现在在出租，想置换掉，时机合适吗？什么价格合适？想换沿运河边上面积大点的房子，有推荐吗？

回答：如果要置换的话，长乐北苑是首当其冲的。首先它产品不怎么样，另外学区也一般，这样的房子卖掉是对的。只不过你要想好，自己想换什么房子。以长乐北苑的总价来算还是比较有限的，如果想买大一点的面积肯定要往北面去选。

这套房子差不多能卖两百多万，如果贷点款，应该能有400万的承受能力。在运河边上，像天阅云合源、风尚望和湾都可以考虑，它们是3万8的单价。还想要更便宜一点，接下来还有璀璨澜庭，它最高也不会超过2万9，能买的面积要大一点。它也在运河边，而且是地铁口。总之，想买在运河边有不少机会，只要盘算好自己的总价预算。

提问：房哥你好，目前在南卧有一套香悦半岛90方，我们一方在钱江新城上班，一方在市北，小孩明年上幼儿园，考虑通勤和上学来说，怎么置换比较合适？也想问下，年底或者明年算是置换的好时机么？

回答：从地理位置来看，南部卧城本身就挺适合你们的，可能你们觉得有能力换更好的房子了，如果是这样的话，要换也无妨。目前在香悦半岛边上就有很多选择，但问题是，只要去换新房，大量都是期房，想要马上入住都不太现实，能不能凑上小孩的上学时间也是一个问题。

愿意去换二手房，建议到萧山城区去看一看，比如刚刚交付的龙湖·天钜就很适合你，到市北、奥体比较近，它的边上就是学校。其实刚交付的小区，二手房价格不一定会很高，因为过去几年还是有不少人是投资的，交付后着急出手，价格上的余地也比较大。

有机会的话，年底可以看起来，尤其是二手房，因为一旦过了年，心态就没那么着急了。很多人会把房子这件大事在年前结束掉，在价格上会稍微好谈一些。一旦过了年就不一定了，而且学区房估计还会迎来一波春天。

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